【本報訊】近期發展商為吸客，自己做埋「財仔」，提高按揭成數，美其名助市民「上車」，實際趁美國加息前散貨。政府經濟顧問昨日指出，雖然近日樓市成交量減少，但9月整體樓價按月亦上升0.2%，相較97年的樓價高位，超出77%，樓價依然維持高位，與市民供款能力仍脫節，存有泡沫風險。
記者：黃嘉銘
發展商近期以提高按揭成數的招數吸客，不論中小型住宅，抑或豪宅新盤亦推出類似的計劃。
最經典一定要數九建（034）劏房之城紅磡環海．東岸，發展商系內財務公司可以為買家承造35%二按，一、二按累計最高按揭95%，而信置（083）西半山Cluny Park昨日公佈11伙單位的價單，折實呎價都要3.65萬元，幾乎個個單位定價都近億億聲，但買家可向賣方指定之融資公司申請第二按揭，金額最高為成交金額35%，第一及第二按揭總金額不超過成交金額80%。
加上新地（016）、恒地（012）等紛紛都推出提高按揭成數優惠至最少八成，連同今日賣樓的嘉里（683）屯門滿名山及會德豐（020）將軍澳Capri，都分別提供最高樓價85%一按連二按，一眾地產商可以講得上是完全無視金管局的收緊按揭措施。
新地 恒地 提供高成數按揭
事實上，據政府經濟顧問陳李藹倫昨日公佈《2015年第三季經濟報告》時稱，最新置業供款負擔比率繼續惡化，增至64%，如息口增加3厘，負擔比率升至83%，接近97年高位，她提醒市民，外圍尚存有不利因素，近期本地經濟現下行風險，市場將存有波動，加上美國正準備加息及住宅供應量不斷增加，有意置業者要小心留意風險。
同時，報告提及到住宅物業市場在第三季轉趨淡靜，成交量較上季銳跌13%，住宅物業價格在第三季內的升幅放緩至1.5%，而今年首兩季升幅分別為4.7%及3.4%。然而，9月的整體樓價仍然較97年高峯超出77%，反映出樓價依然與市民供款能力脫節，存有泡沫風險。至於第三季內住宅租金溫和上升2%。
經濟學家關焯照認為，美國根本難以加到3厘息，不過，近期發展商以提高按揭成數的招數吸客，散貨意圖十分明顯，反映出地產商是看淡後市方會想賣樓套現資金，到底是助市民「上車」還是「上白車」，置業者要小心考慮清楚。
不過，產業測量師張翹楚表示，政府指出最新置業供款負擔比率增至64%時，亦需注意真正需要供樓人士的數量有幾多，他分析指，現時本港有近60%業主毋須供樓，供樓人士按揭貸款只佔樓價約一半，加上有手頭現金，相信二手業主持貨能力高。
