【本報訊】連環出售物業的華人置業（127），昨宣佈以125億元「天價」，出售其總部所在的灣仔美國萬通大廈予「友好」恒大地產（3333），交易作價創出香港商廈成交新高。統計顯示，去年9月起華置已先後7次「賣產」，15個月套現近450億元。
記者：鄭柏齡
華置昨晚公佈，透過全資附屬出售Pioneer Time予恒大地產附屬公司，作價125億元，Pioneer Time持有位於灣仔的美國萬通大廈100%業權。由於華置已獲得大股東、即劉鑾雄旗下Global King（PTC）Ltd.就出售協議發出書面批准，故華置毋須召開股東大會尋求通過交易。華置股價於尾市急升，全日升4.3%或0.78元至18.78元，恒大則升0.3%或0.02元，收報6.53元。
恒大分六年支付餘款
截至昨日Pioneer Time估值約100億元，收購金額相當於溢價約25%。恒大向華置收購美國萬通大廈的支付方式罕見，其中40%、相當於50億元現金在成交時及之前支付，餘額則分六年、每年支付12.5億元。有市場人士指，多年期支付方式通常只會在購買樓花時出現，而商業樓宇買賣一般半年內完成付款。恒大公告中亦指，收購分六年支付，每年僅需支付小量資金。
計及是次交易，華置自去年9月起，已先後7次出售物業，累積套現近450億元（見表）。值得留意是，7次「賣產」幾乎只有兩個賣家，其中約200億元資產由恒大奪得，另外約240億元資產則由劉鑾雄私人「接手」。
恒大表示，該物業位於香港政治、商業、旅遊及交通核心區域，未來有巨大升值空間，有利提升集團在香港及國際市場企業形象；而華置則預期出售可錄得收益約15.3億元，所得款項將用於營運資金，未有提及會否如之前「賣產」般，派發特別息。
創香港商廈交易新高
交易完成後，美國萬通大廈將成為全港身價最高、兼首幢交易作價逾100億元的甲級寫字樓。
以總樓面面積約3.2萬平方米（約34.5萬平方呎）計，平均呎價達36,188元，同樣打破由皇后大道中9號33樓所保持、全港最高成交呎價商廈的紀錄，後者今年7月時曾創出平均呎價34,861元新高。
由於華置總部位於美國萬通大廈頂樓，故交易中加入特別條款，華置可繼續承租現有寫字樓物業及車位。現時，該26層高的大廈出租率為100%，租戶包括國際汽車公司、保險公司及跨國企業等，另設55個地下車位，2013年、2014年全年租金收入分別約1.5億元及1.7億元。