【本報訊】零售氣氛持續向下，旺區的潮流商場小舖租賃情況亦凶險，一向屬於銅鑼灣知名的「潮」聖地金百利商場，出租率亦告急，有近兩成空置，業主亦要減租、減收管理費吸客，最平月租不足1.1萬元，比新界平民化劏場葵涌廣場還要低近半，大業主更要合併舖位出租。
記者：程俊華
在銅鑼灣區與崇光百貨、時代廣場等同獲旅發局點名列為購物熱點商場的金百利，多年來走時尚潮流小店風格，一直深受年輕人歡迎。不過該商場近年走下坡，空置大增。
據記者統計，商場4層共160個店舖中，有約30個吉舖，佔整體17%。當中最高3樓33個舖位中，只有15個舖有租客，超過一半空置；2樓亦有8個吉舖，只有地下及1樓出租情況較理想。
由於舖位供過於求，最近商場3樓推出優惠價吸客，舖位建築面積90至274方呎，租金包括管理費及冷氣費，全包月租由10,790至27,129元，呎租99至120元，租金為過去5年最低。叫租最平的為303號舖，建築面積90方呎，全包價10,790元，呎租120元，此舖鄰近扶手電梯位，已最易吸引人流。
合併部份舖位出租
原本3樓335號舖，約有98方呎，僅以8,679元放租，租金更跌穿1萬元。不過由於附近相連多個舖位都是吉舖，大業主永寧地產惟有將附近12個吉舖打通，共有2,000方呎，一併租予台式飲品店，估計租金近20萬元，是近十多年來，商場第一次有十多個舖位合併租予單一租戶。
而位於3樓兩個超過200方呎的大舖，原本分別叫租27,129及29,400元，但租金銀碼太大難吸引小店，所以大業主有意將兩舖重新間成三個舖，每間租金1.5萬元，就算全部租出，業主每月實際少收過萬元。
數年前，由於金百利無空置，一般要排隊輪候半年至一年才能「上樓」租到舖位，否則要向現時租戶付出一筆頂手費，取代其舖位營業，最貴可達10萬元，但過去兩年已不見有任何舖位招頂。
金百利租金跌至低過平民化商場，以一直走中低檔的葵涌廣場為例，面積約113方呎的舖位，全包月租亦要23,000元，即比金百利貴一倍。如果地下及1樓舖位，租金最少要20,000元以上。而旺角中心面積相若舖位，就算在9月底起減價一半，月租亦由13,200元起，並要另交管理費等其他雜費，每月要額外付2,500至3,000元。
