【本報訊】天水圍嘉湖山莊被地產代理質低至260萬元後,「大三房」亦失守400萬元。中原地產王樹明稱,麗湖居7座高層B室,實用630方呎,今年8月放盤叫價480萬元,至上月底仍企硬叫價,同時叫租12,500元,業主近日態度一百八十度轉變,「一口價」劈落399.8萬元賣出,一日內狂減80萬元,減幅16.7%,呎價6,346元。
有消息指出,這宗劈價也是由早前七折買嘉湖代理所屬的美聯物業促成,證明該公司鋤價的確有一手。
王樹明稱,兩個月前,美湖居同面積單位曾成交逾500萬元。就算近期樓價跌,都不會平到400萬元都冇,以有套房的大三房單位來講,確實很平。記者為單位進行估值,中銀網上估價仍達480萬元。今年6月至10月,同面積單位成交呎價介乎約7,500元至8,000元。
有代理表示,自從有地產代理以260萬元七折價買嘉湖山莊後,「人人都要300萬買嘉湖,但邊有咁多(劈價),所以成交好靜。」
美孚銀主盤減價71萬
有地產代理賣淒涼廣告以「來吧我什麼都應承」促銷荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場1號低層B室銀主盤。香港置業余柏表示,單位放盤不足一個月,原叫價699萬元,結果「應承」平賣71萬元,成交價628萬元,呎價10,245元,較同座同類單位今年造價平逾100萬元。樓市交投淡靜,銀行也態度軟化,肯低市價賣樓。
土地註冊處資料顯示,西半山寶翠園3座實用659方呎低層H室,上月19日登記以1,000萬元易手,呎價僅15,175元,較屋苑平均呎價2.1萬元低28%,返回最少三年前水平。