【本報訊】「磚頭」震倉，港島山頂豪宅也頂不順呎價跌穿2萬元。座落山頂道81至95號、鄰近已拆卸何東花園的「隱形豪宅」十間，終打破3年來零成交悶局，外籍業主狂劈2,300萬元至4,500萬元沽貨，首度炒燶樓輸700萬元，呎價低見18,931元，較對上一次成交平近四成。相比山頂超級豪宅呎價動輒10萬元以上，代理形容是「抵到爛」進駐山頂上車價。
記者：朱連峰
被業界形容「名氣甚低」的十間，於1949年落成，樓齡66年，是山頂樓齡最高的分層豪宅之一，鄰近堪稱本世紀私人物業最大宗交易、今年1月由有「重慶李嘉誠」稱號並身兼上市公司主席的張松橋，以天價51億元買入的何東花園。十間屬分層大廈，只20伙，二手放盤極少，平均每隔兩至三年才有買賣。
呎價重返9年前水平
十間「守齋」3年終錄買賣。土地註冊處資料顯示，地下及地庫5號單位，實用2,377方呎，上月22日登記以4,500萬元易手，呎價僅18,931元，較屋苑對上一宗成交平近四成，返回最少9年前水平，即2006年當時呎價約1.9萬元。2012年3月，地下17號單位，實用1,936方呎以5,880萬元售出，呎價30,372元，該山頂豪宅較甚至「山腳」不少上車盤呎價還要平。李兆基旗下恒地（012）西灣河柏匯，今年5月開賣，首批呎價逾2.1萬元。
該洋房原業主為持有香港身份證的外籍人士，2008年6月金融海嘯前以「現金」5,000萬元購入單位，現沽貨賬面已蝕500萬元，連使費慘蝕逾700萬元。區內代理表示，單位在市場放盤已逾一年，外籍客叫價6,800萬元，無人問津下，最後要勁劈2,300萬元才賣出。
該外籍客過去不乏買賣豪宅經驗，並一直保持長勝。連同十間，2006年至2012年期間斥逾1.2億元購入4個豪宅，主攻中半山，包括Albany、漢寧大廈及御花園，已先後賣出，持貨期不多於5年，全部賺錢，共賺5,040萬元。十間是唯一輸錢，但總計仍賺逾4,500萬元，可算「蝕得起」。
十間呎價低於2萬元，可謂平絕山頂。山頂分層物業過去一年成交呎價介乎約2.3萬至3.2萬元。堪輿學家蘇民峰於今年3月以3,250萬元沽出環翠園D座一分層單位，呎價2.3萬元。山頂洋房呎價則動輒近10萬元或以上。例如長實（1113）白加道28號5號洋房，本月以5.4億售出，呎價9.5萬元。
66年樓齡 景觀遜色
有豪宅物業代理解釋，十間屬超高齡，加上不少單位均「無景畀樹遮晒」，景觀已在價錢上反映。Q房網香港董事總經理陳坤興稱，每個地區都有貴的位置，平的位置。十間樓齡舊，景觀遞色，呎價不用2萬元好正常，不能與擁有海景的區內洋房呎價動輒10萬元比較，認為指標性不大，但部份用家入市預算有限而「又想住山頂」，「想用上車價住山頂咁有名氣地段」，不足5,000萬元住山頂確是「好抵」。