前特首董建華的「團結香港基金」拋出為全港八成人置業方案，令釋放郊野公園用地建屋再成議題。《壹錘定音》主持李慧玲形容「基金」是想用政府資助置業，利誘公眾接受郊野公園起屋。效果如何？兩位過往立場鮮明反對郊野公園建屋的人士，昨晚接受《壹錘》訪問，反應麻麻。
中大地理與資源管理學系客座教授林超英認為，基金的報告只是為地產商服務，一味強調置業，卻忽略當今年輕人的價值觀及需要。
林超英條分縷析，認為報告的建議第一段「填海」只是虛招，第二段「改劃土地用途」才是真章，第三段「郊野公園」更是他們所覬覦，中段以後報告就「無心戀戰、求其寫」。
林認為報告輕重錯放，郊野公園不應該是重點。應該先做改劃土地用途、用掉大半個粉嶺哥爾夫球場、新界平原地，還有完全用完棕地，才應開始考慮郊野公園。近市區的郊野公園較多人去，而且土地主要是集水區，若食水受污染，全港將會無食水可用，他批評現時倡議者只看到表面，發展公園的實際成本很高。
林超英批評，該組織是一群數十歲的人用舊價值觀看世界，再決定年輕人需要甚麼。他感嘆何不讓年輕人參與、討論香港的將來。「既然當下所做是為了未來，應該是未來的人提出他需要甚麼」，年輕人不需要豪華生活，反而要時間做回一個人，要有尊嚴的生活，「上樓唔應該係唯一人生目標」。
較早前，董建華反駁該會成員並非老人組織，指平均年齡不是七十歲，而只是五十多歲。
至於特首梁振英形容郊野公園與住屋是「魚與熊掌，不可兼得」，林超英認為兩者根本並非對立，更何況桌面上根本不只是「魚與熊掌」，還有「老鼠斑」、「海膽」、「墨魚」及「辣椒」（樓市辣招）。
八成置業改不了樓價「過山車」
中文大學地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，董基金重提置業硬指標，是倒行逆施，與世界潮流脫節。他更指若聯繫匯率不變，即使多了房屋供應，亦無助改變香港樓價「過山車」情況，「為何供應仍未到位，現在樓價現在開始跌？原因是受美國加息訊號影響，所以現在並非單單剛性需求問題，而是實質利率帶動了有多少熱錢流出和流入」。
姚松炎說，如果政府真的不想樓價過高，只要實行房產利得稅，不再容許市民在住房上取得利潤，便馬上杜絕了炒賣。德國年輕人租屋比率佔高達百分之七十七，正是受高利得稅所影響。
香港不缺房屋 何需覓地？
姚松炎又批評再訂置業硬指標隨時令香港步美國次按危機的後塵，「全世界都親身經歷了人為扭曲市場谷高置業率，會導致災難，次按風暴仍歷歷在目，所以之後再無政府會這樣做，但香港卻倒行逆施」。
按世界自然基金會香港分會根據統計處，最新推測未來人口增長及現時發展局公佈的資料，未來三十五年落成的房屋數目，將會超過香港住戶對房屋需求。姚松炎反問在供過於求的情況下，又何需發展郊野公園建屋呢？姚松炎參選置富選區區議會，對手是獨立候選人朱慶虹。
■記者羅柏倫、黎千銘
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