【本報訊】樓價急插水，假豪宅現形。新地（016）在2011年開售的筲箕灣譽都，當年開價十分進取，比市價高逾三成開盤，400方呎兩房單位賣800萬元。4年後的今日，高價接貨一手買家要蝕三成走貨。
屋苑一個20樓以上E室高層兩房戶，實用面積467方呎，業主在2011年向新地以848萬元購入單位，呎價18,158元。土地註冊處資料顯示，單位剛以600萬元易手，呎價僅12,848元，竟在短短4年跌價近三成，賬面勁蝕248萬元，是屋苑最大宗蝕讓。計及釐印費及佣金等開支，估計損失最少286萬元。其樓上E室，面積一樣，上年10月才以738萬元易手，已賣平一成，但低處未算低，最新造價僅600萬元，一年不見「一球」。
譽都堪稱港島蝕讓王。過去共錄得13宗二手買賣，其中12宗是蝕讓，跌幅1.8至19.9%。而僅有一宗賺錢，只升值0.7%。嚴格上來說，計及使費，明賺實蝕。
御龍山減價220萬賣
火炭御龍山再錄蝕讓，8座中層B室，實用1,431方呎，減價220萬元至2,080萬元易手，賣方2008年以2,055萬元買入，持貨七年，蝕使費離場。美聯梁仲維稱，荃灣中心13座中層A室，實用324方呎，成交價326萬元，呎價10,062元，低市價約6%至7%。
消息指，投資者翁文通持有的西半山天匯低層B室，以11.8萬元租出，呎租55.5元。