【本報訊】「磚頭」轉角市形成，沙田第一城租售價齊齊冧，租值更重返5年前水平。屋苑的28座一個實用688呎3房單位，新近以1.4萬元租出，實用呎租僅20元，平過大西北的天水圍嘉湖山莊，連同區有持貨的「凶宅大王」伍冠流也被震撼租價「嚇親」，震驚呎租居然平過凶宅。
記者：黃嘉銘 程俊華
樓市氣氛轉差，新界藍籌屋苑沙田第一城開始陸續出現減價租盤。美聯何智豪透露，該28座3房單位，屬第一城樓王之一，同層並沒有凶宅，出名巨廳巨房，單位內櫳四正，新近僅以1.4萬元租出，實用呎租僅20元。
據了解，同類單位今年內一般以2萬元或以上租出，新近租金較市價平了三成，返回最少五年前的水平。
3房減至1.4萬租出
據了解，原業主2000年以225萬元買入，2010年聖誕以1.6萬元租出，2013年再以1.7萬元新租約租出。上月業主原先以2.1萬元放租，可惜反應冷淡，最終以1.4萬元租出，較2010年租值更低，代理形容為「平到恐怖」，但業主回報仍有7.5厘。
在同一屋苑持有單位，資深投資者伍冠流知悉屋苑最新有正常3房單位月租僅1.4萬元，呎租又跌至20元，表示震驚。
伍冠流直言，「我舊年間凶宅都仲租得貴過佢，證明個租真係跌得好犀利。」他認為，住宅租金仍會繼續跌，「因為實有啲人急住租個單位出去，而呢排見到個市場睇完租盤肯還價嘅人少咗！」。他指出，因有低價承租出現，在同區持有的單位會提供一定程度的議價空間，「如果都冇人租，可能要送埋家電。」
同時，買賣盤亦陸續出現平價盤，近期400萬元以內放盤陸續湧現。以一個41座中低層單位為例，兩房間隔，實用面積284方呎，業主原先叫價410萬元，近期減至385萬元，每呎叫價1.36萬元，減幅6%。
另45座高層F室，實用面積284方呎，叫價375萬元，比市價平5至8%左右。
美聯吳嘉權指，屋苑400萬元內盤源有30個左右。170個盤源當中，近一成是同時放租。
倘加息 隨時租平過供
另外，據德銀最新發表的報告指，更多業主轉售為租，個別願意大幅減租。於剛過去的一周，多宗租務個案的成交租金低於市場水平，以其中一個上周出租的太古城單位為例，租金較業主原先開價低水26%，重返2010年水平。
如以最新的沙田第一城低價租賃成交為例，同類單位近日曾以728.8萬元成交，如以現時利率，還款年期為30年計算，每月供款約1.37萬元，供仍略低過租。但一旦加息0.25厘，月供便高過1.4萬元，出現租平過供的情況。
【41座中低層放盤】
【沙田居民意見】
葉先生：「要買樓都不會考慮沙田第一城，因為該區環境狹窄，配套不及市中心一帶。即使樓價跌，有想過買樓，不過都一定要靠屋企人資助才可上車。」
甄太：「儘管層樓（第一城）已經供完，如果賣出的話只是貴賣貴買。政府不應該淨係（養）肥一班人，市民根本無法安居樂業，港樓市政策遠不及新加坡。」
