【本報訊】「磚頭」轉角市形成,沙田第一城租售價齊齊冧,租值更重返5年前水平。屋苑的28座一個實用688呎3房單位,新近以1.4萬元租出,實用呎租僅20元,平過大西北的天水圍嘉湖山莊,連同區有持貨的「凶宅大王」伍冠流也被震撼租價「嚇親」,震驚呎租居然平過凶宅。
記者:黃嘉銘 程俊華
樓市氣氛轉差,新界藍籌屋苑沙田第一城開始陸續出現減價租盤。美聯何智豪透露,該28座3房單位,屬第一城樓王之一,同層並沒有凶宅,出名巨廳巨房,單位內櫳四正,新近僅以1.4萬元租出,實用呎租僅20元。
據了解,同類單位今年內一般以2萬元或以上租出,新近租金較市價平了三成,返回最少五年前的水平。
3房減至1.4萬租出
據了解,原業主2000年以225萬元買入,2010年聖誕以1.6萬元租出,2013年再以1.7萬元新租約租出。上月業主原先以2.1萬元放租,可惜反應冷淡,最終以1.4萬元租出,較2010年租值更低,代理形容為「平到恐怖」,但業主回報仍有7.5厘。
在同一屋苑持有單位,資深投資者伍冠流知悉屋苑最新有正常3房單位月租僅1.4萬元,呎租又跌至20元,表示震驚。
伍冠流直言,「我舊年間凶宅都仲租得貴過佢,證明個租真係跌得好犀利。」他認為,住宅租金仍會繼續跌,「因為實有啲人急住租個單位出去,而呢排見到個市場睇完租盤肯還價嘅人少咗!」。他指出,因有低價承租出現,在同區持有的單位會提供一定程度的議價空間,「如果都冇人租,可能要送埋家電。」
同時,買賣盤亦陸續出現平價盤,近期400萬元以內放盤陸續湧現。以一個41座中低層單位為例,兩房間隔,實用面積284方呎,業主原先叫價410萬元,近期減至385萬元,每呎叫價1.36萬元,減幅6%。
另45座高層F室,實用面積284方呎,叫價375萬元,比市價平5至8%左右。
美聯吳嘉權指,屋苑400萬元內盤源有30個左右。170個盤源當中,近一成是同時放租。
倘加息 隨時租平過供
另外,據德銀最新發表的報告指,更多業主轉售為租,個別願意大幅減租。於剛過去的一周,多宗租務個案的成交租金低於市場水平,以其中一個上周出租的太古城單位為例,租金較業主原先開價低水26%,重返2010年水平。
如以最新的沙田第一城低價租賃成交為例,同類單位近日曾以728.8萬元成交,如以現時利率,還款年期為30年計算,每月供款約1.37萬元,供仍略低過租。但一旦加息0.25厘,月供便高過1.4萬元,出現租平過供的情況。
【41座中低層放盤】
【沙田居民意見】
葉先生:「要買樓都不會考慮沙田第一城,因為該區環境狹窄,配套不及市中心一帶。即使樓價跌,有想過買樓,不過都一定要靠屋企人資助才可上車。」
甄太:「儘管層樓(第一城)已經供完,如果賣出的話只是貴賣貴買。政府不應該淨係(養)肥一班人,市民根本無法安居樂業,港樓市政策遠不及新加坡。」