【摸頂買入】
樓價加速下跌，在今年中高位入市的買家全部成為「樓蟹」，當中今年最大手入市沙田第一城單位的買家非中聯辦莫屬，半年前摸頂斥逾4,300萬元勁掃9個單位，但樓市轉淡下，單位已全線貶值，賬面縮水近330萬元，貶值7.5%。
中聯辦在去年底起展開一連串換貨行動，將不少樓齡高的市區單幢住宅沽出，其後買入西半山樓花盤鉑峯全幢及狂掃大型屋苑沙田第一城單位，涉資逾5億元。
中聯辦旗下新民置業有限公司今年6月中起連環買貨，合共買入第一城9個單位，實用面積由284至451方呎，多為兩房，成交價由410萬至630萬元，成交總值合共4,352萬元。不過根據最新中銀估值，單位估價已跌至379萬至558萬元，合共值4,023萬元，樓價5個月貶值7.5%，賬面已輸329萬元。
而跌價最勁單位為8座高層E室，450方呎，6月中以630萬元買入，最新估值勁插逾14%，只得541萬元，買入價與市值相差高達89萬元。
月前以創下屋苑新高價的51座頂層304方呎兩房，成交價490萬元，呎價16,118元。最新中銀估值跌至458萬元，數月內價值下跌32萬元或6.5%。