【本報訊】淡市少成交，偏離市價的離奇成交價容易擾亂市場資訊，近期屢現青衣盈翠半島樓王平市價三成、深井碧堤半島低市價五成等平價交易遊走網絡世界資訊，然而離奇低價成交價，多為內部轉讓，沒參考性。業界建議，買賣雙方認購物業時，宜先查冊及估價，並綜合多宗成交作比較。
記者：陳家雄 陳東陽 朱連峰
昨日有網民在討論區以「盈翠三房實呎775，喪劈至750萬元成交」為題引起關注，記者追查下，盈翠半島2座高層D室，實用767方呎，上月初以750萬元易手，呎價9,778元。比較中銀及滙豐對上述單位網上估值分別1,090萬元及1,076萬元，相差逾30%。同類單位現市價達1,100萬元，今次成交低市價足32%。若比較屋苑平均呎價12,555元，亦低約22%。
盈翠碧堤超低價易手
土地註冊處資料顯示，原業主Chan Koon Biu及Chong Mui Sum在1999年11月以486.8萬元買入單位，今年10月轉讓予王容錦及陳雪梅。雖然原業主及新買家姓名關鏈性不大，但據悉單位未曾委託任何代理放盤，有理由相信交易屬內部轉讓，即原業主將單位轉售予親屬或好友。
記者昨午到上述單位求證是否內部轉讓，從外觀看，單位窗戶打開，有衣物掛於窗台，料有人居住，遂至住客大堂嘗試透過對話機聯絡業主，惟無人應機。
深井碧堤半島8座高層F室，上月初以280萬元低市價五成易手，極度驚嚇。土地註冊處資料顯示，原業主朱氏及蕭氏06年聯合以215萬元買入，今年10月「分契」，單位業權全歸朱氏名下，成交價280萬元。
買賣雙方宜先行估價
中大經濟學副教授莊太量表示，業主沒理由整冧個價，除私人理由，相信為減少稅款及向銀行承造較大成數按揭。以上述盈翠為例，成交價750萬元及市價1,100萬元計，稅款相差13萬元，4成首期計亦相差140萬元。對於有人在網絡發放偏離市價消息，他認為，如果是股市，「咁係造市，但樓市就冇辦法！」不過全港計，成交眾多，無理由一單成交可整冧個市。業界人士認為，買賣雙方在入市及沽貨前，宜參考多宗同類單位成交價，以及委聘銀行估價，以掌握物業市值。
另大角嘴帝峰．皇殿2座頂層B室特色戶，上月1,900萬元易手，原業主2011年2,030.8萬元購入，連稅款，損手最少206萬元，為屋苑今年首宗蝕讓。
