【本報訊】「劏房」成淡市奇葩。本報直擊九龍城沙浦道一幢「攝」在兩幢舊樓中間的牙籤樓，全部僅10伙，所有單位不足200方呎，最細142方呎，比同區新樓曉薈更細，大廈內兼有單位經營「一樓一」，但樓價竟在1年內炒貴五成，呎價逾1.2萬元媲美將軍澳新盤。
記者：朱連峰
近期多個劏房新盤熱賣，舊樓迷你戶亦受追捧，近期樓市淡風下仍越搶越貴。座落在富豪東方酒店附近的沙浦道41號，無電梯，樓高5層，全幢10個單位，主打迷你戶，全部單位的實用面積不足200方呎，介乎142至191方呎，比恒地（012）主席「四叔」李兆基同一條街的曉薈最細單位166方呎更細，但越細越好炒。
呎售1.2萬 獲利42萬
區內代理透露，該舊樓一個中層A室單位，實用面積149方呎，開放式間隔，投資者去年10月僅以120萬元購入，剛以180萬元轉手，持貨一年升值50%。扣除一成額外印花稅（SSD），賬面仍賺42萬元。這劏房的呎價達12,081元，較曉薈平四成，但比將軍澳新盤Capri的首批單位呎價略高。
過去一年，整體樓價同期升幅不足一成。記者日前到單位直擊，單位大門裝上防煙門，但無人應門。
九龍城除了劏房多，亦不乏「一樓一鳳」色情場所。區內代理表示，沙浦道41號剛易手劏房，其實已放盤逾三個月，放盤多時未賣出，原因是樓下有「一樓一」。由於大廈有另類行業，代理估計單位由投資者購入，估計每月收租約5,500至6,500元，租金回報率逾3.6厘。
樓下有「一樓一」單位
記者在上周三下午約一時直擊，該大廈門口裝有霓虹光管，日光日白也亮着燈，非常搶眼。在地下望上去，最低層兩單位的窗口位，零零舍舍裝有霓虹光管，窗戶亦有膠紙物體密封，出面望不到入面。大廈大門沒有上鎖，記者進入大廈內直擊，該疑似「一樓一」單位，門口裝有封路電視，並貼有嚴禁吸煙等標語，屋內玄關地下放了「招財貓」。直擊當日路過該單位，入面傳出講國語的女人聲音。
記者在Google搜尋器輸入「沙浦道及一樓一」字句，即時彈出一堆色情場所「囡囡資料庫」，與上述地址吻合，並間成四間劏房，收費劃一350元。土地註冊資料顯示，沙浦道41號一梯兩伙，當中疑經營「一樓一」最低層單位，一個142呎，一個187呎。代理指是由同一業主持有。其中最細的A室單位，去年11月以155萬元購入，呎價10,915元。
代理及市民意見
【地產代理】
宏基地產呂承康：「雖然近期樓市吹淡風，但係九龍城可能有名校網支持，樓價仲企硬。但係放盤明顯多咗，尤其係300萬元內嘅平盤，𠵱家有數個。喺跌市下，業主先肯賣，希望止賺離場。其中城南道49號頂層連天台唐樓單位，實用195方呎，底價198萬元，暫時係區內最平放盤。」
【區內街坊】
劉先生：「同太太住喺九龍城唐樓單位，月租8,000元。九龍城具發展潛力，相信好多人會買樓空置等收購。曾經揸裕民坊300餘方呎單位，喺20年前賣咗，到𠵱家仲未上車，20年嚟一直喺觀塘租樓，係呢幾年貪方便搬嚟九龍城，食又方便，小巴又多又密。」
