近期市場對樓價下跌的期望一致，加上政府高官帶頭唱淡，其他財經名人及大行亦紛紛加入看淡行列，市場强烈看淡，遲些才買會平兩至三成的期望順理成章，湧現的劈價成交過案似乎印證這種說法，因此樓市大跌應無可避免。
雖然市場氣氛極差，但最近一個劏房盤及一個重推豪宅盤，在售價仍然高企下，銷售仍然理想。這實在已出乎市場意料之外。至於整體樓市方面，當首批減價盤被吸納後，成交量持續縮減，這證明一般業主寧願選擇不賣。在這情況下，樓價骨牌式下跌並未出現。
直至上周初，數個公屋居屋及個別私人屋苑，又再出現創新高成交，這情況相信令市場大部份專業人士大跌眼鏡。事實上，最近大幅減價蝕讓賣樓的屋苑，不少是中高價單位，至於中小型單位，當然亦有減價個案，但業主減價賣樓後，大部份仍能大賺。
市場一般認為，這個樓市跌浪中，中小型單位會死得很慘烈，跌價三四成在所難免，但最近的蝕讓個案中，中高價樓佔了大多數，證明肯大幅減價的業主，以豪宅物業為主。事實上，現時部份豪宅發展商已低調減某些新盤開價兩成以上。
按現市況觀察，豪宅會在這次調整市中，跌得比較狠，至於中小型單位，現時仍反覆偏軟，除非失業率及利率突然抽升，否則中小型單位仍有較強的抗跌力。
何熊輝
樓評人
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