【本報訊】美國下月加息機會極濃，本地二手樓業主更加希望盡快出貨。其中港島東藍籌屋苑太古城接連錄得2宗減價成交，翠榕閣中層900餘呎單位，勁減278萬元至1,322萬元低市價易手，較目前市價低約一成；另有東涌富婆之稱的投資者唐穎耀在9月冧市前，把大角嘴帝峯．皇殿高層單位，用公司轉讓形式以6,200萬元轉售。
記者：黃嘉銘
二手市況淡靜，業主焗減價出貨，港島東龍頭屋苑太古城，單日連環錄2宗減價成交，美聯物業吳肇基指，翠榕閣中層D室，實用面積922方呎，以約1,322萬元易手，實用呎價約1.43萬元。
各區放盤議價空間增
據了解，原業主於9月份以約1,600萬元放盤，上月減至約1,515萬元，但見市況淡靜，而近期進一步減價，最終以約1,322萬元易手，累減約278萬元，減幅約17%，並較目前市場價低約一成。原業主於1993年5月以約450萬元購入上述物業，是次轉售獲利約872萬元，物業升值近兩倍。
同日錄得減價的成交為啟天閣中層單位。利嘉閣黃凱達表示，該中層F室單位，實用面積680方呎，早前放盤時叫價1,150萬元，最終主動減價逾「一球」至1,045萬元售出，呎價1.54萬元，低市價3%，減價幅度9.1%。原業主於2007年以約568萬元購入上述物業，是次轉售獲利477萬元，物業升值84%。
綜合各區代理提供的成交數據，近日香港、九龍及新界的二手指標屋苑放盤的議價空間都有明顯的擴闊，上述提到的太古城現時430個放盤單位中，願意提供議價空間的放盤比例大約有兩成。
另外，九龍荔枝角美孚新邨現時有400個放盤，當中願意提供議價空間的業主比例約有三成多，而平均議幅約3%至8%。
曾出現代理合資七折買樓的天水圍嘉湖山莊，願意提供議價空間的業主比例則近五成，現時放盤量約380個，議價空間約5%。
東涌富婆冧市前出貨
另外，有「東涌富婆」之稱的唐穎耀，於9月冧市前以買賣公司形式賣出大角嘴帝峯．皇殿1座高層A室，市傳成交價為6,200萬元，面積1,720方呎，呎價3.6萬元，據了解，唐穎耀是於2011年以一手價4,600萬元買入，升值35%，賺1,600萬元離場。據公司註冊處資料，接手該新公司的登記董事為陳少鞍，與深圳市中恒泰控股集團董事局主席同名。
租務市場方面，房協長沙灣喜盈陸續收樓，首宗租務為極高層C室，實用面積399方呎一房戶，月租1.5萬元，呎租37.6元。業主去年以579萬購入，現可享3.1厘租金回報。
至於另一個位於低層面積相若單位，市傳月租約1.38萬元，呎租近35元。