【本報訊】新盤劈價，樓價指數也錄四連跌。最新中原城市領先指數（CCL）報141.76點，按周跌0.85%，連跌4周共3.21%。同時，差估署昨亦公佈，本港私人住宅售價指數按月升幅連續兩個月收窄。財政司司長曾俊華直言，本港樓市轉勢的可能性頗高，呼籲市民要謹慎。
記者：黃嘉銘
昨日公佈最新一輪的CCL、CCL Mass（大型單位）及CCL中小型單位指數齊創23周新低，即是約近半年的低位，兼連跌4周，分別累計跌3.21%、3.55%及3.50%。按區域計算，本周九龍及新界東指數齊跌，當中新界東CCL Mass報145.95點，創28周新低，按周跌2.91%，跌幅為36周最大。
另一方面，差估署昨日公佈本港私人住宅售價指數雖再創新高至305.9點，但升幅由8月份的0.36%，放緩至9月份的約0.2%。如果以單位呎數及地區劃分，九龍及新界約431方呎以下單位平均呎價約11,147元，按月跌約3.6%，至於新界區平均呎價約10,049元，按月更跌4.1%。
第一城兩個月跌7.7%
事實上，據代理提供的成交數據顯示，多個新界指標屋苑的呎價於近兩個月內都出現明顯回軟。當中以馬鞍山的上車客樂園新港城呎價由9月初的1.4萬元跌至1.28萬元，跌幅達一成。另藍籌屋苑沙田第一城於同期內跌幅達7.7%，近期呎價僅為1.23萬元。
曾俊華昨表示，這些數據一般有滯後，但指現時市場預計加息周期開始，環球經濟環境表現亦差，對投資有一定阻滯，認為本港樓市轉勢的可能性頗高，呼籲投資者要謹慎。
學者料樓價重返年初
中大市場學系教授冼日明指，樓價跌勢確實已經形成，他相信未來中小型單位樓價下調壓力較大，不論是發展商的一手樓，抑或小業主的二手樓，中小型單位皆會是樓價下調的推動者。他解釋，政府近年來不斷推限呎限量項目令中小型單位供應增多，而且內地經濟差一定影響到香港，再加上年底前大有可能步入加息周期，樓價轉勢在所難免。他又估計，差估署下月的樓價指數將由升轉跌，重返今年初的水平。
的確，近期發展商出貨的部署都是貼市價甚至平過二手，會德豐將軍澳Capri首批88個單位折實平均呎價僅1.21萬元，平過同區二手，並較今年中開售毗鄰同樣臨海的帝景灣低開近兩成，平價散貨的意圖相當明確。
