西半山明珠台提供實用面積2,100方呎巨宅，屬區內老牌物業中名氣大戶之選。物業座落干德道頭段，鄰近半山自動扶梯，出入中區較為方便，由於地勢夠高，位處高層單位仍享有遼闊遠景，目前放盤中，只有兩個屬於開揚景高層戶，參觀的一個更享有單邊地利，盤源稀有。
記者：伍志輝
攝影：羅君豪
模特兒：Whitney（Mouton）
明珠台A至F座均樓高20層，每兩座相連，合共提供120伙，單位一律建築面積2,200方呎、實用面積2,100方呎，實用率高達95%，戶戶附設特大半圓形露台，原裝間隔四房，集合半山傳統大宅元素於一身。各座一列排開面向東北，兩端的座別均享有單邊地利，而目前兩個高層放盤亦分別來自兩端的座別，叫價較高的一伙樓層最高，開價4,600萬元，以西區半山樓景為主，樓層稍低的一伙叫價3,860萬元，由於該座毗鄰干德道配水庫遊樂場，享有單邊香港動植物公園遠景，叫座力更強。
原則四房改三房
單位向東北的半圓形露台是賞景最佳位置，特色景點包括香港動植物公園及香港禮賓府，還有中銀大廈及部份維港景色，至於向西南的房間及向東南的廚房，則以中半山至山頂一帶山樓景為主，觀感繁華翠綠共冶一爐。
單位原則四房改三房，客廳旁原有睡房拆牆闢作偏廳放三角鋼琴，令原本已經巨型的大廳顯得更加空曠。同樣座向東北的主人套房附設衣帽間，現時只作為書房用途，休息空間是座向西南的套房，翠綠山景下更加怡神。旁邊另一間向西南的長形房則是閱書閣，窗前放張大梳化，可以悠閒安靜地看書。
低層放盤3,450萬元
【最新市況】
利嘉閣地產郭子健表示，明珠台現時有10餘個放盤，最平價為低層連租約戶，開價3,450萬元，現收租金75,000元。今年以來物業最少錄得6宗成交，作價3,400萬至3,860萬元，其中8月份易手的F座中層成交價3,860萬元，創物業高價紀錄。
干德道頭段提供同類大碼單位的老牌物業多數樓層較矮，又或地勢不及明珠台高，景觀不夠開揚，級數較接近的有以大碼戶兼靚維港景見稱的西摩道香港花園，單位一律建築面積2,202方呎、實用面積1,991方呎，間隔四房，現時一個中層放盤，開價4,560萬元。香港花園今年以來僅錄一宗成交，中層D室，7月份作價4,398萬元。
車位充裕 設施欠奉
【屋苑配套】
明珠台設有多層停車場，車位供應充裕，惟康樂設施欠奉。物業旁邊的干德道配水庫遊樂場有足球場及兒童遊樂設施，需要經物業出入干德道的長斜路旁邊樓梯拾級而上。
干德道上有來往港鐵香港站的專線小巴行經，另步行3分鐘可到達半山自動扶梯，落山到羅便臣道上有較多巴士及小巴路線選擇，同時有小量商舖食肆。
干德道頭段享有最接近來往中區行車主幹道的地段優勢，駕車出入路途較短和直接，對半山區居民而言別具吸引力。
由該處驅車前往金鐘以至灣仔僅需5至10分鐘車程，商舖食肆選擇更多元化。
明珠台高層
叫價：3,860萬元
建築面積：2,200方呎
實用面積：2,100方呎
實用率：95%
間隔：3房（2套）3廳；另露台、衣帽間、
工作間、工人房及工人廁
建築面積呎價：17,545元
實用面積呎價：18,381元
備註：連車位
資料來源：利嘉閣地產雍慧閣分行
電郵：mailto:[email protected]
明珠台Pearl Gardens
【屋苑資料】
地址：西半山干德道7號
落成：1974年
