【本報訊】青衣官地流標！地政總署昨公佈，上周五截標的青衣細山路用地，因為地價標金未達到政府底價，最終不接納該9份標書。有入標發展商指出因斜坡維修問題成本「可大可少」，令出價審慎，甚至坦言「根本計唔到數」。
斜坡維修成本難料
原先市場料地皮的每呎樓面地價為4,000至6,000元，總值19億至28億元。項目上周五接9份標書，包括信置（083）、恒地（012）、新地（016）、長實（1113）、遠展（035）、嘉華（173）及K&K Property獨資出手，另富豪（078）及百利保（617）合作出手。
對於地皮流標，有入標財團直言出標價連市場估值的下限（每方呎樓面地價4,000元）都不到。另新地副董事總經理雷霆表示，該地皮有一定的建築難度，令成本增加不少，導致出價較為審慎。百利保執行董事范統表示，對項目流標感到意外，因斜坡維修問題成本可大可少。遠展執行董事陳志興認為，區內二手呎價都是賣到9,000幾元，「根本計唔到數」。
另外，地政總署自2012年4月4日起，已為賣地計劃內105幅土地進行106次招標，當中兩次因為標價低於底價而取消，除了是次的青衣官地外，對上一次官地流標則為去年3月的大埔白石角科進路地皮，接獲7份標書，但地政總署同樣認為出價未達底價而流標，項目於同年重推，結果由億京以25.4億元投得，每方呎樓面地價為3,552元。
美聯測量師行董事林子彬指，是次青衣地皮罕有流標，並非市場預期。是次項目屬中型地皮，料主要提供中小型單位，對全年住宅供應目標構成影響，故料政府需來季增土地供應補充。
同區二手亦陸續有減價盤。鄰近美景花園一個7座低層戶，由370萬元減至350萬元，單位面積329方呎，減幅5.4%。