【一手監管】
以往樓市未有實施一手銷售條例監管前，地產代理跑在最前線，往往是收到樓市資訊第一手人士，因而掌握物業交易價格，向外發放銷售消息予買家之餘，代理也是搶貨最快一群，房協多年前重售將軍澳怡心園，單位低市價推出，甫推出即被吸納，據了解，當時不少買家是從事地產代理人士。
2007年底，正當長實地產（1113）（當時稱長江實業）準備推售日出康城首都前夕，房協竟一反市場加價常態，突然劈價逾20%推出怡心園清貨，當時大部份單位低於200萬元，隨即掀起炒風。除了投資者垂涎搶貨外，取得第一手資料的地產代理，也成買家，當時尚未設立一手銷售監管機制，即使代理買一手樓，毋須規定在銷售紀錄上作出申報。不過，現行一手條例則須要進行申報。