【本報訊】年底前多個新盤趕緊入伙，逾6,000個入伙盤即將轟炸租務市場，大批租盤湧現。其中面對逾600個租盤壓力的將軍澳日出康城緻藍天，同區首都業主即淆底，2房單位剛以月租1.28萬元租出，創下今年月租新低價。
記者：陳家雄 程俊華
本報統計，逾6,000個入伙盤即將轟炸租務市場，港九新界共5個逾千伙新盤入伙，以一般新盤當中20%單位放租計，料逾千伙租盤湧現。
長實（1113）將軍澳緻藍天，預期最快年底前入伙，目前約有60個業主放租，市場預料最終近500個單位放租。若連同周邊二手積存租盤，包括首都、領峯、領凱、領都及峻瀅1期，逾100個租盤，日出康城租盤將急增逾600個，勢將拖累該區租金勢有壓力，目前該區呎租徘徊25元至28元。
中原伍錦基指，首都5座高層左翼C室，實用519方呎，原叫租1.55萬元，業主減租2,700元或17%，以月租12,800元租出，呎租24.6元，創下屋苑今年月租新低。屋苑兩房月租徘徊1.4萬元至1.5萬元，上述租賃成交低市價約一成。
尖沙嘴Grand Austin短期發信通知業主收樓，消息稱市場約50個預租盤，叫租最平為1A座低層C室，實用542方呎，屬兩房間隔，叫租2.58萬元，呎租47.6元，貼近同區二手呎租。原業主去年6月以984萬元買入，扣除管理費約2,400元，回報率約2.85厘。有業主天價試水溫，該盤2座高層A室，實用1,931方呎，叫租20萬元，呎租高達103元。
嵐山2期叫租八千起
至於大埔嵐山2期劏房，業主陸續將單位出租。嵐山2期目前約12個租盤，暫未聞預租成交。當中5個是劏房，叫租由8,000至9,000元，其中2座低層A室，實用165方呎，叫租8,000元，呎租48.5元，預期回報率5.6厘，比1期劏房貴逾三成。
萬邦物業分行經理吳子健表示，嵐山1期近期租賃，開放式單位成交呎租徘徊37至40元，2房或以上呎租徘徊20元。例如7座中層D室，實用196方呎，以7,200元租出，呎租36.7元。同區逸瓏灣現有約26個預租盤，叫租最平為5座低層B室，實用600方呎，叫租1.8萬元，呎租30元。
【市民意見】
譚先生：「現時租金同樓價應該仲有得跌，如果Grand Austin租金跌到2萬元以下先接受到，好似沙田同將軍澳啲中小型屋苑，兩房大約租1萬元先合理。」
黃先生：「經濟差、消費力又跌，租金同樓價好難再有得升，供應比較多嘅將軍澳區租金相信會比較差，如果有新盤入伙，一定要減多少少先至租到。」
朱永倫攝
