串燒固然美味；但串燒撻定對業主來講絕不滋味。
話說，青衣盈翠半島近日錄得串燒撻定個案。屋苑一個實用670方呎的三房戶，上周減價70萬元至850萬元易手，實呎12,687元，較市價平逾6%，新買家是同屋苑換樓客，原本打算執筍貨細屋換大屋，在購入新居後，隨即以逾700萬元賣出同屋苑一個兩房戶，但奈何舊居亦遭新買家撻定，連累他新購單位也被逼撻定，形成火燒連環船。
筆者當然替這位換樓夢碎的買家可惜，皆因盈翠半島兩房換三房，除了多一個睡房和浴室，主人房與客飯廳的空間也較兩房戶略有增加。不過，當年盈翠半島開售時，不少兩房單位的樓價只是二百餘萬元，屬於上車盤類別，這類單位現已大幅升值，晉身換樓級別，在現時上車盤才有較強承接的市況下，中價物業較難獲得承接。
有人說樓價見頂，更有人引用銀行（私樓）估價全線下跌、供樓佔入息比例超高等數據指出樓市要轉勢，而1997年與2008年的樓市跌勢均於第四季發生，強化了「第四季跌市」這個大迷信出現。不過，不少業主現時不用供樓，按揭比率只是約50.4%，以平均貸款額與供款年期分別為344萬和309個月計算，平均月供為14,440元並佔入息中位數約42%，反映業主具有一定防守能力；再加上香港每日仍有150個單程證新移民壓境，剛性需求似乎未消失。假如大家要確定樓市轉勢，除了資金、利息和就業等因素，還看業主心態有多虛怯，現在是轉角市還是調整市暫時難料。
地產小子
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