紅磡最大型屋苑黃埔花園，分12期建88幢提供逾1萬伙，當中以第2期有18座數量最多，清一色提供細戶型，除了個別頂層縮則，實用面積288方呎外，其餘為389至466方呎，屬屋苑入場類別。
記者：溫潤潔
攝影：李展翹
是次2期單位，位處高層向北，無西斜夠光猛，望街及樓景，不過不失。業主數年前購入放租，去年初收回，全屋進行裝修，更換水喉電線及翻新廚廁等，內櫳新淨，較其他放盤優質，開價618萬元，可議價。
開放式廚房增空間
單位廳房鋪砌木紋地磚，牆壁髹綠、黃及米色油漆對比。間隔有改動，廚房拆牆改開放式，增加活動空間。原則兩房二合一，擴充地方，輕鬆將大床放中間，可以三邊上落床，剩餘周邊牆壁，擺放各式矮櫃及高櫃，撥出靠邊位置，安裝掛通及布幔，貯存衣物。
浴室以淺色為主調，鋪砌杏色牆磚，選用白色潔具、鏡櫃及洗手盆櫃，改用慳位的企缸。惜客廳呈鑽石形，梳化及電視櫃打斜放，格局欠工整。
香港置業歐淼林稱，黃埔花園放盤約200個，2期佔45個，標準樓層實用面積389方呎，叫價徘徊600萬元，呎價約1.5萬元，頂層電梯不達，要行一層樓梯上落，開價低5%，最平叫價570萬元，呎價約1.46萬元，其他期數單位面積較大，放盤呎價約1.4萬元。
歐淼林指近期整體市況淡靜，業主叫價較兩個月前回落，個別開價進取，減幅約一成，現時普遍放盤議價空間約5%。10月成交不算太差，截至22日有11宗，平均成交實用呎價約1.3萬元，2期佔5宗，2期10座中層H室，實用389方呎，以580萬元易手，呎價14,910元。
小社區吃喝玩樂齊備
【配套設施】
黃埔花園發展如小社區，物業各期均有商場及地舖，共組成為「黃埔新天地」，各式店舖包括餐廳、戲院、服裝、銀行、琴行、日式百貨、傢俬店、影音舖等。屋苑各期均有休憩地方，部份設有兒童遊樂設施或露天球場，公共配套有學校、公園及泳池，另有小巴及巴士總站，可乘車往尖沙嘴、深水埗、九龍塘、荃灣、九龍灣、藍田、馬鞍山、將軍澳、天水圍等。附近的渡輪碼頭仍然提供來往北角的航線。未來享港鐵地利，觀塘綫延綫預計明年底通車，屆時由黃埔站經何文田站往油麻地站快捷方便，惟目前施工中，路面狹窄塞車，以及影響居住環境。
黃埔花園2期15座高層B室
叫價：618萬元
建築面積：469方呎
實用面積：389方呎
實用率：83%
間隔：1房2廳
落成：1986年
建築面積呎價：13,177元
實用面積呎價：15,887元
租值：1.5萬元
回報率：2.9厘
資料來源：香港置業海名軒分行
電郵：mailto:[email protected]
黃埔花園Whampoa Garden
【屋苑資料】
地址：紅磡德康街、德豐街、環海街等
落成：1985至1990年
發展商：和黃
