靚盤巡禮：馬鞍山翠擁華庭呎價低水　主打三房

靚盤巡禮：馬鞍山翠擁華庭
呎價低水　主打三房

馬鞍山翠擁華庭呎價向來低水，主因屋苑偏離馬鞍山市中心，社區配套及景觀質素略遜，加上鄰近港鐵站旁新晉屋苑陸續落成，令物業樓價長期偏低，但屋苑自設穿梭巴士，住客會所設施亦頗完備，成為區內最實惠和「抵住」的上車或換樓之選，現時個別低層放盤建築呎價不足7,000元，實用呎價低於9,000元。
記者：伍志輝
攝影：何柏佳
模特兒：Mani（Mouton）

現時大市吹淡風下，中原地產吳謙成表示，屋苑早前錄得一宗三房連套房單位低價成交，3座高層A室，望利安邨遠樓景，建築面積905方呎，實用面積702方呎，成交價675萬元，建築呎價7,459元，實用呎價9,615元。

翠擁華庭偏離馬鞍山市中心，呎價向來低水。

入場呎價低於9,000元

市場出現平價成交，令個別二手放盤叫價回落，如建築面積868方呎、實用面積675方呎高層單位，望銀湖．天峰平台泳池景，最初開價730萬元，近期亦降低約6%至不足690萬元放售中。
屋苑主打三房間隔，最細碼建築面積800餘方呎、實用面積600餘方呎三房連套房戶，現時最平為低層連租約放盤，建築875方呎，實用681方呎，叫價660萬元，建築及實用呎價7,543及9,692元。大碼一點為建築900餘方呎、實用700餘方呎的三房連套房另多用途房間隔，最平低層望山坡放盤，建築988方呎，實用765方呎，開價660萬元，建築呎價6,680元，實用呎價8,627元。

單位一：客廳光猛　睡房闊落

翠擁華庭細碼三房戶客廳特設對流窗，成為間隔特色之一。介紹的12座高層D室，業主利用客廳向西北窗台放置電視，梳化背的東南大窗透入充沛日光，室內倍感光猛醒神。飯廳僅放置小型吧枱，保留寬闊通道，令入屋觀感十分開揚。通往睡房及廚房的走廊略長，房間及廚房皆闊落，原有套房與鄰房打通，形成特大主人套房，擺放大碼睡床及巨型衣櫃後，仍然鬆動自在，兩個窗台皆盡覽銀湖．天峰平台泳池景，側望部份吐露港遠海景，前方屏風樓景有一定距離。單位地磚、牆身及房門已換新，廚廁設備以原裝為主，保養不俗，叫價689萬元，屬同類裝修盤源吸引水平。

客廳向西北窗台放電視，天然光由東南大窗透入，滿室光猛。

客廳大窗外望翠綠山景。

睡房及廚廁改用趟門，具備裝飾長走廊作用。

兩房打通而成的套房，鋪設深木，觀感穩重舒適。

套房兩個窗台皆外望平台泳池景，側望遠海。

翠擁華庭12座高層D室
叫價：689萬元

建築面積：868方呎
實用面積：675方呎
實用率：78%
間隔：2房（1套）2廳
建築面積呎價：7,938元
實用面積呎價：10,207元
租值：1.9萬元
回報率：3.3厘
資料來源：中原馬鞍山中心分行
電郵：mailto:[email protected]

平面圖

單位二：翠綠山景　內櫳新淨

翠擁華庭各座向後山單位，部份會正望山坡及馬鞍山繞道隔音行車道，觀感上可能令部份外區客卻步，成為屋苑呎價最低水盤源的主要供應。介紹的15座低層B室，套房花槽前特設玻璃趟門，可以進一步接近與山坡及隔音行車道的距離，由於綠化效果不俗，抬頭亦可眺望翠綠山景，並無低層戶的昏暗感覺，四周環境亦幾乎零噪音，能夠接受樓層較低的話，此戶其實不差。
單位間隔三房連多用途房，套房特大，全屋地磚十分新淨，廚廁原裝設備保養不過不失，要求不高只需要簡單翻新便可。單位開價660萬元，呎價最低水。