儲局暗示加息 樓價料續向下地產股沽空率高企

儲局暗示加息 樓價料續向下
地產股沽空率高企

【本報訊】地產股淡風再起!儲局暗示有機會12月加息,拖累一眾地產股應聲下挫,不僅成交量增加,沽空比率亦持續高企,淡友手影處處。有中資行地產股分析員認為,地產股由今年高位回落不少,但現時估值僅反映樓價跌一成,隨着市場供應增加,地產股及樓價均會下跌,加息更會令跌幅更快更急。
記者:張活儀

本港地產股表現昨日普遍跑輸恒指,成交亦見上升,其中以長實地產(1113)跌幅較大,跌近2%,收報55元;至於恒地(012)、新地(016)及新世界(017)均跌逾1%。息口趨升,高息股亦見沽壓,公用股電能(006)跌近1%;中電(002)跌1.4%;房託股領展(823)跌0.5%。

恒地新地沽空率較大

地產股沽空比率持續高企,當中以恒地及新地沽空佔成交金額比率較大,分別達到36.1%及29%;其中恒地沽空率較上日上升8.33個百分點,為近一個月以來最高,至於恒隆地產沽空比率亦達到14%(見表)。
有中資行地產股分析員指出,目前樓市二按成數越來越高,反映購買力有耗盡的迹象,樓價目前才剛開始回落,而未來供應陸續增加,料發展商在買樓時需增優惠,甚至減價,才可刺激銷售,這肯定對地產商利潤構成影響,故不論樓價或股價均會下跌,加息只會令跌幅更快更急。
美國對上一次加息周期已是2004年中至2006年中,參考當時經驗,本港地產股期間整體走勢仍是上揚,僅在2004年6月、即加息周期早段受影響而回落,其後大部份時間均隨大市向上,直到2006年6月,在加息周期最後一次上調息率前,才有較大幅度回落。

恒指挫136點 夜期續跌

市況方面,港股在期指結算日高開97點後反覆回落,其後大部份時間在22800至22950水平爭持,最終收報22819點,跌136點或0.6%,H股指數收報10439點,跌119點或1.13%,主板成交707億元,當中沽空佔9.7%。歐美股市昨晚早段偏軟,夜期亦隨之下滑,截至本港時間昨晚11時,即月夜期報22693點,跌69點,低水127點。
京華山一研究部主管彭偉新認為,大市在高位遲遲未見調整,是市場一廂情願憧憬五中全會將推出新刺激經濟政策,會議結束後暫未有重大消息,相信後市將會出現調整,料恒指將下調至22200水平才會有支持。