【本報訊】利息一如市場預期維持不變，不過本港樓市氣氛在過去個多月已經出現逆轉趨勢，樓價與息口的關係逐漸脫鈎。二手樓市況淡靜，業主繼續劈價求售，樓價隨時越跌越深，就算加息後的供樓支出都比之前摸頂入市為低。而業界及發展商都指加息預期已經被市場消化，對樓市大局影響不大。
加息的利淡因素圍繞樓市超過一年，不過加息周期尚未開始，樓市已率先回軟，除減價、低市價成交急增外，成交量更不斷萎縮。由於樓價現階段向下調整，反映二手樓價的中原城市領先指數兩周以來共跌1.45%，面對未來加息期逼近，如等候樓市再進一步下跌才入市，加息的影響或可淡化。
如以沙田第一城的一個284方呎單位為例，早前成交價全部超過400萬元，最近已經跌至約365萬元。以按揭六成、還款年期25年計算，首期146萬元，以現利率計每月供款9,443元；若加息0.25厘，至2.4厘，供款增至9,715元。不過由於樓價看跌，若有關單位跌價一成至328.5萬元，除首期減少至131.4萬元外，每月供款亦大減近千元至8,499元；如加息至2.4厘，供款亦僅為8,743元，以1年計算只多供不足3,000元。
住宅供應仍緊張
中原集團創辦人施永青指出，近月樓市成交創歷史新低，主要是中國及全球性經濟因素影響，有關加息預期已經持續超過一年，認為市場已消化，並非影響現時樓市的最大因素。他預期，今季樓價約有5%至8%跌幅，但全年計仍上升。嘉里發展執行董事朱葉培認為，市場已消化加息因素，住宅供應仍然緊張，料樓市會平穩發展。
過去半年一直認為樓市會下跌的紀惠集團行政總裁湯文亮表示，現時就算未加息，樓市已經出現調整，息口與樓市的關係逐漸脫鈎。他估計12月一旦加息，只會加速樓價跌多2%，整體影響性不大。
二手樓價續尋底，九龍灣上車屋苑淘大花園O座中層1室，實用面積356方呎，剛以400萬元售出，呎價11,236元，是屋苑兩房單位一年新低價，比銀行估值低最少15%。單位平賣，除了市況不明外，亦可能與樓上數層一單位為凶宅有關。
■記者程俊華