【本報訊】近期地皮成交價欠驚喜，市場料周五截標的青衣細山路商住用地的每方呎樓面地價僅為4,000元，地價總值低於20億元，但相信標書數目仍可有雙位數。
樓面呎價料4,000元
資料顯示，青衣細山路項目的地盤面積6.7萬方呎，若以最高7.1倍地積比發展，可建總樓面約47.4萬方呎，料可建740伙單位。賣地章程規定地皮內可作商業用途面積不得多於20萬方呎，並只限於最低三層。
理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，中標的發展商除需負責項目範圍附近斜坡的維修及保養工作，由於所包括的範圍幅員廣闊，加上存在限高條款，相信將對發展商出價造成影響。
故此，張聖典對該青衣用地估值僅約為19億元，預料平均每方呎樓面地價僅為4,000元。若果參考鄰近項目，預期項目落成之後的實用呎價約達1.5萬元。
另一方面，運輸及房屋局亦將於周五公佈本港最新一手的私人住宅數據，由於上季本港未來3至4年大約可提供一手私宅則首度突破8萬個單位，至8.3萬伙，市場關注有關數字會否再創有紀錄以來的歷史新高。