【本報訊】劏房逆市造好。四叔大角嘴不足200呎「M巾盤」利奧坊．曉岸首批即日近沽清，鑽石山鳳德邨僅140方呎開放式單位，即使投資者購入呎價高達1.3萬元，但收租回報仍逾4.4厘，呎租近50元更媲美豪宅，證明近年劏房有價。
鳳德邨黛鳳樓低層20A室，實用面積140方呎，開放式間隔，今年8月以185萬元連地價售出，呎價高達13,214元，貴絕全港公屋。買家是一名具實力投資者，購入該公屋王毋須按揭，以185萬元一筆過買樓。
富誠地產陳錫金表示，公屋王業主本月中收樓之後，隨即將單位在市場上放租，全包叫租7,800元，直至日前獲一對正輪候公屋的夫婦承接，每月租金6,900元，即每方呎租金高達49.3元。以購入價計算，公屋王一年可收租8.28萬元，租金回報率達4.4厘。
Grand Austin錄首宗預租
鳳德邨同類迷你戶，今年6月呎租曾高見51元。薄扶林豪宅貝沙灣近期成交呎租介乎約45元至54元，可見公屋劏房戶呎租已媲美豪宅。
另尖沙嘴Grand Austin即將入伙，市場錄首宗預租。消息指，5A座低層D室兩房戶，實用630方呎，以2.38萬元租出，呎租37元。