二手腳軟，急跌後成交反彈，樓價400萬元或以下的增長率較上月最差時回升，估計這個現象將維持一段時間，待加息明朗化之後，樓價才會有第二波下跌，要跌多少還要看美息走向，估計連環加息三次以上才會有較大跌幅。
根據本報初步統計，主要藍籌屋苑已較上月樓價平均回落5%，由於跌得太急，市場筍盤好快便被購買力吸納，要賣的目的已達，第四季下半段時間將引發更多業主願意調低售價放貨，但幅度不會太大，放盤量始終有限，仍然未能滿足市場執筍盤的需求。
下一波要看新盤的定價取態，若然只是按市價開盤，只會吸納二手市場的潛在客戶群，並未引發大量未被發掘的隱藏買家。
既然新盤陸續有來，地區二手面對強大的搶客力量，首先上車客被狙擊，換樓客難出貨被迫減價，更由細價樓蔓延至中價樓，近期有三房單位樓價跌幅遠高於一房及兩房價，惡性循環正在發生中。若大家真的要入市，便要掌握這些跌浪。
鑑於美息調整政策左搖右擺，年底前加息機會減低，這一次跌浪只是調整市，未算真正的跌市開始，由於美國明年大選，大選年前加息次數不多，估計最多兩次，每次25個點子，假設500萬元單位做八成按揭，每月要供多一千幾百元，食少兩餐飯、買少一對鞋已經夠數。
因此，市民要執平貨，過了這個月便要收手。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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