踏入第四季後，二手樓價開始出現若干回調，一手新盤則仍然以劏房樓為主打，這種在超高樓價下，出現的特種房產，不少仍以高溢價發售，初期銷情仍算理想，但近期已出現疲態，買家亦開始意識到，部份開價逾2萬元呎價的劏房盤，其投資價值已窮途末路。
近年樓價不斷上升，令不少想上車的買家心驚膽跳，不少兩三年前已等樓價深跌才入市的買家，在一再失望下，只要三四百萬元能上車，就不論呎價多高，都不惜一切入市，發展商看準這種心態，就狂起劏房樓，實行賺到盡，單位面積不斷向下調，直至最近已出現150呎的超微樓。
劏房樓越來越細，呎價則越來越高，最初開價已萬五六元起，最近更升至近2.5萬元，其售價已比不少二手屋苑高逾一倍以上，今日二手屋苑呎價回調，這些劏房樓的樓價已成高危樓房。
政府早年為阻發展商只起豪宅賺錢，因此有限呎樓出現，藉以限制發展商起大不起細，但樓價升得太快，發展商現時起細不起大，但政府視若無睹，竟然讓一些一層樓有逾三十伙的奇特樓出現，試想想，這些樓的住戶在繁忙時間等電梯的時間會是多少？清理垃圾又會出現甚麼問題？
就中長線而言，樓價難再急快大升，當買家意識到這新常態下，理應都不願再以高溢價買劏房樓，溢價縮少，劏房樓就好似劏場舖一樣，在市場上失去光芒。
何熊輝
樓評人
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