大角嘴利奧坊．曉岸又是另一個主打蚊型戶的市區新盤，近九成單位面積不足300方呎，開放式劏房單位300餘萬元可上車，大一點的一房單位售價普遍要400萬元以上，正常一點的300餘方呎兩房戶，佔單位總數僅約一成，定價超過600萬至700萬元。
記者：伍志輝
攝影：李潤芳
以一個鄰近港鐵站的新盤而言，其入場樓價水位有一定吸引力，惟項目四周有種百廢待興的破落感覺，地區觀感與奧運站一帶差異極大，而附近多個中小型重建項目仍然一窩蜂供應迷你單位，即使有一個多期整合式商場項目作輔助，惟發展規模始終無法與奧運站一帶相比，樓價抗跌性亦明顯遜色得多。
利奧坊．曉岸地盤以北為區內最大型舊樓群大同新邨及中字樓，全屬樓齡逾40年的老舊物業，地舖百業興旺，而項目以南為多個重建價值極高的逾50年舊廈，環境破舊雜亂，社區劇變及環境噪音即使在兩年後利奧坊．曉岸落成，仍會持續一段長時間。外區客有意入市這類環境極端的市區新樓，除了要有一定程度的適應能力，還要具備不介意新居「豆潤咁細」的承受能力。
最細開放式戶172呎
物業開放式單位面積172至203方呎，合共120伙，一房戶面積227至264方呎，合共280伙，兩類單位佔項目單位總數近九成。面積368至390方呎的標準兩房單位，為數僅40個，頂層8個附連平台的特色戶，其中6個是面積485至540方呎兩房間隔，最大碼的601方呎單位僅佔2個，亦只是間隔三房一廁初階版大戶。所有單位採用開放式廚房設計，袖珍浴室只有難以轉身的淋浴間，即使頂層特色戶浴室亦容不下浴缸，市區新樓只剩這類板間房一樣的蚊型戶可揀，新一代置業市區的選擇性認真狹窄。
物業景觀屬於沒有賣點的一環，向北單位望九龍鬧市遠景，但對面街多幢50多年老廈難保有重建的一天。物業東西方都有舊樓重建項目，南方除了明年入伙的「頂心杉」奧城．西岸，還有另一個舊樓重建項目，長遠而言逃不出被單幢樓圍困的局面，部份向南單位可能享有樓群間遠景亦未定，但現階段難以確定那個才是「幸運」單位。
【示範單位】1座23樓C室
實用面積：256方呎（包括22方呎露台）
間隔：1房1廳
【示範單位】2座23樓K室
實用面積：264方呎（包括22方呎露台）
間隔：1房1廳
會所逾萬呎 基座有商舖
【配套設施】
利奧坊．曉岸住客會所設於3樓，面積10,554方呎，設施包括宴會廳、健身室、25米長室外泳池及燒烤區等，3樓同時設有2,479方呎花園。另6樓及天台都設有花園，前者面積3,500方呎，後者面積4,185方呎，設施包括瑜珈區及優閒雅座。
物業地庫、地下及1樓設有19個商舖，樓面約4.2萬方呎，現正招租，預計飲食業比例約四成，據聞已有連鎖飲食集團洽租，其他商舖以民生消費為主。發展商亦有意將物業附近的通道巷擴闊為行人廣場，同時亦會與鄰近另外3個同系重建項目的零售部份整合，提供約20萬方呎樓面，涉及約60個舖位。
現時物業地盤附近只有車房及五金行，預料兩年後物業落成的街道面貌變化亦不大，屆時要搵食購物除了基座商舖，最近要步行至埃華街以北的大同新邨，食肆及民生商舖集中。想享受大型商場購物樂趣，要登上深旺道旁行人天橋步行約10分鐘到奧海城二期。
恒地附近擁三重建項目
【同區供應】
恒地在利奧坊．曉岸四周尚有3個舊樓重建項目，其中南面的嘉善街8至30A號項目，將重建成1幢28層高大廈，樓面約17.5萬方呎。西面鄰接的海興大廈項目，料會發展1幢28層高大廈，樓面約18.09萬方呎。與海興大廈一街之隔的大志工廠大廈項目，現正申請重建作商廈用途，提供24.7萬方呎樓面。
利奧坊．曉岸東面鄰接的是市建局福澤街/利得街項目，屬於需求主導重建項目之一，現階段正進行遷置中。初步建議提供約96個398至538方呎的中小型單位，預計2020至2021年完成。同區尚有兩個需求主導重建項目，包括遷置進行中的杉樹街/橡樹街項目，鄰近奧柏．御峯，將提供約115個377至646方呎單位，預計2019至2020年完成。最新的一個是今年5月開展工作的槐樹街項目，料可提供約69個平均面積為495方呎的中小型單位，預計2021至2022年完成。
另由金匯投資主席馮家彬及相關人士持有的樂群街一批舊樓，有潛力合併毗鄰舊廈成為另一個重建項目。
利奧坊．曉岸Eltanin．Square Mile
【屋苑資料】
地址：大角嘴利得街11號
座數：2座
樓層總數：27層
每層伙數：5至28樓11伙；29樓4伙
單位數目：448個
實用面積：172至601方呎
間隔：開放式至3房
預計關鍵日期：2017年9月25日
發展商：恒地
管理公司：尊家管業有限公司
管理月費：每呎約4.1至4.2元
設施：會所及商舖
校網：小學32網；中學油尖旺區
物業網址： http://www.eltanin-squaremile.com.hk
