【本報訊】近期大行報告、樓市專家狂吹淡風，乃至特首梁振英都開腔指出樓價終於回落，當中主因之一是海量供應即將到位。發展商為求吸盡市場最後購買力，今年不遺餘力入紙申請賣樓，目前已積壓超過1.44萬伙住宅單位待批預售樓花同意書，創28個月新高，當中四大新盤重災區，元朗、何文田、屯門及將軍澳佔單位數目68%，料對未來發展商定價構成壓力。
記者：陳東陽 程俊華 黃嘉銘
本報統計地政總署資料，截至今年9月底，累積待批預售樓花同意書的住宅項目高達30個，涉及14,412伙。當中新盤供應重鎮元朗及屯門兩區9個待批預售樓花同意書，大部份今年申請預售，涉及6,320伙，佔待批單位數目超過四成。
特首：樓價轉勢回落
特首梁振英昨午表示，港府過去3年增加土地供應及施行各種物業買賣稅項終見成效，本港樓價轉勢回落。
然而，首3季內，政府批出的預售樓花同意書，累計僅5,565個，相比去年全年，共有1.28萬伙獲批預售，新盤實際可出售或比預期少。為免拖延賣樓進度，發展商普遍採取提早申請策略，綜合今年首3季的新樓花申請伙數逾1.4萬伙，較去年全年1.15萬伙增加超過兩成，反映發展商散貨意欲強勁，惟市場人士認為，供應增多下勢必令新盤價格要貼近二手，甚至可能出現新盤間彼此劈價爭貨的情況。
例如嘉里（683）近來為屯門掃管笏項目滿名山密密軟銷，冀項目短期內可獲批預售樓花同意書，能夠下月開售。集團執行董事朱葉培坦言，本港經濟發展的確出現放緩，市場看淡樓市屬無可厚非，以現時就業情況及新盤銷情而言，估計樓市錄單位數字調整，而早前升勢強勁的中小型單位將受較大影響。滿名山提供1,100伙，估計市值過百億元，當中兩房戶佔比最多，涉約430伙。
發展商散貨意欲強
同樣有意下月推售的會德豐地產將軍澳唐賢街項目Capri，集團常務董事黃光耀透露已獲批預售樓花同意書，屆時將引入二按吸客。對於港府將提供更多土地供應，黃光耀表示歡迎，相信近期新盤貼市推售壓低二手造價只屬個別情況，估計建築費高昂及地價貴之下，樓價難大跌。
而恒地（012）營業（一）部總經理林達民則表示：「如果土地、原材料平嘅，我哋咪平啲賣，如果貴嘅，我哋冇辦法，要貴啲賣。開價貼市就得，你話平、貴，有時我哋係麻木，只係貼住個市去定價，唔會定到啲價賣唔到。」被追問梁振英稱本港樓價下跌，如果貫徹貼市價賣樓原則，未來賣樓定價會否下調，他回應：「我哋唔係聽住梁振英嗰句去定價，係睇住需求。」恒地明日將會開售主打小型單位的大角嘴新盤利奧坊．曉岸首批162伙，市傳累收超過1,200登記，超額認購6.4倍。
【發展商及市民對樓市看法】
會德豐地產常務董事黃光耀：「預料樓價只會有一成以內上落空間，公司會貼市價推盤，預計未來發展商利潤或會收窄。現時不會每個盤也能取得好成績，還需視乎地點和價格，旗下將軍澳Capri定價將會參考同區新盤，並會引入『加強版』二按吸引買家。」
嘉里發展執行董事朱葉培：「香港經濟發展的確慢了，料樓價調整幅度為單位數百分比，準買家貪新忘舊，加上二手業主持貨力強，不願減價，故二手交投淡靜，供應的確比以往增加，惟集中於中小型單位，估計該類單位會可能受較大影響。」
牙醫朱先生：「一手開價還是很貴，做醫生的一班朋友，都覺得難以想像，負擔不起，樓價起碼要下跌兩成才較為健康。自己算是專業人士，但大部份開支都花在供樓，慶幸10年前已買樓，樓價是現在的三分一價錢。」
鰂魚涌租客張太： 「擔心香港經濟氣氛轉差，亦害怕收入減少甚至裁員，現時不敢買樓，因為人工根本追不上。樓價應該跌兩成先叫合理。現時以18,000元在鰂魚涌區租樓，已經用了家庭收入一半。」
