【本報訊】二手冧價已成勢，叫價更比成交價低。本港11個屋苑過去30日跌價一成以上，就連鄰近地鐵站的「鐵路盤」亦難倖免，新界22個「鐵路盤」，其中17個屋苑跌幅由0.6至9.2%，跌得最傷是荃灣萬景峯，一個月跌價9.2%。有學者認為，明年首季樓價跌一成。
記者：陳家雄 黃嘉銘
鄰近地鐵站的二手樓向來硬淨，然而二手樓呈轉角市，位置優越樓盤都要跌價。據中原數據，過去30日，32個鄰近鐵路的樓盤有23個跌價，跌幅0.45至9.87%，另9個屋苑升0.11至6.8%。新界鐵路盤跌得最激，22個屋苑有17個跌價，跌幅由0.6至9.2%，跌得最傷是荃灣萬景峯。
綜合代理數據，萬景峯本月暫未聞成交，9月份錄2宗成交，平均成交呎價約13,500元，較8月份4宗成交，平均呎價15,000元，跌了一成。其餘新界鐵路盤跌幅近一成，依次為將軍澳新寶城跌9.18%、粉嶺中心跌8.36%、大埔新達廣場跌7%。
YOHO跑贏 逆市升3%
鐵路盤冧價，二線屋苑跌得更傷。數據亦顯示，本港11個屋苑過去30日跌幅一成以上，除柴灣新翠花園及將軍澳煜明苑外，全部不近地鐵站，當中7個位於新界。最大跌幅是九龍塘畢架山一號，過去一個月有3宗成交，實呎24,236元，按月跌幅近33%。當中屯門居屋兆麟苑，實呎6,390元，跌幅27%，排第二。
不過這些跌幅逾一成的屋苑，過去一個月成交最多僅5宗，成交量不足支持實況。若以最多成交10個屋苑睇，除元朗YOHO Town跑贏鐵路盤，逆市按月升2.59%，其餘9個跌幅介乎0.45至8.73%，多達35宗成交的天水圍嘉湖山莊亦按月跌價5.4%。
學者：樓價已見頂
經濟學家關焯照認為，二手市場持續出現減價放盤，業主信心明顯轉弱，「樓價一定已經見頂」！他預計，今次樓價調整幅度會比之前大，料持續至明年首季，估計跌幅一成，相信細單位跌幅比其他類型單位為大，料跌幅介乎12至13%，主要因為這些細單位的業主持貨力相對較弱。
城大經濟及金融系副教授李鉅威指樓市確實步入調整期，相信待美國加息的消息進一步確定，後市才有望明朗。李鉅威指出，本港樓市受美國加息因素影響大，料美國年底至明年初前加息，因此香港樓市調整期約維持半年。他強調，毋須過份悲觀，畢竟香港經濟基調不太差。
【荃灣街坊對樓市睇法】
賴先生：「現時樓市氣氛的確差咗少少，自己都要睇埋出年先會考慮入市買樓，𠵱家同老婆夾份喺區內以1.4萬租住單位，覺得租金水平都算尚可接受。」
文女士：「區內樓價根本負擔唔到，仍然係好貴，加上自己有小朋友，根本唔會有能力買樓。覺得區內環境配套越來越好，自己都滿意居住環境。」
