【需求大減】
舖租冧價，舖價受壓，樓上舖甚至丟空租不出。銅鑼灣羅素街8號地舖劈租，樓上分拆零售樓面，21層僅2層租出，出租率一成都未夠。
商場劏舖拆售「縮沙」
羅素街8號樓上舖2014年由里昂買入後拆售，每層樓面約4,718方呎，呎價2.8萬元，入場費逾億元，結果四成買家是內地投資者。
過去一年多以來，舖市冷鋒越吹越凍，這批買家全部坐艇。其中一層租出，僅是短租，月租15萬元為長租的一半。惟業主恃着靚地舖，叫租仍達30萬元以上，呎租約64元，最貴一個單位甚至47.1萬元，每呎100元，較同區同類呎租僅約50元，貴近三成。
此外，近年磨刀霍霍向小投資者的商場劏舖隨着舖市轉吹淡風，不單毫無動靜，甚至乎要打退堂鼓。由資深投資者蔡伯能持有的筲箕灣天悅廣場，已委託代理包裝成劏場命名「先達360」，價單、拆售步伐整裝待發，上月突然放棄拆售。當時蔡伯能以劏場涉及消防及建築條例，而且又有一間酒樓願意承租，所以放棄拆售。