【舖市寒冬】
零售疲弱,商舖租金經過過去6年持續飆升後,終於見頂回落。但對於資深舖位投資者而言,個別一早已預視舖租見頂,提早減租,如今已成跌市贏家;亦有業主一直減價都不能吸引租客留低,令舖位變成散貨場。現嚴選各大舖王舖后的跌市經典之作,見證舖租回落的喜與悲。
記者:程俊華 陳家雄
攝影:朱永倫
四太梁安琪 最果斷
一向投資有道的賭王四太梁安琪,於各區持有大量地舖收租,租戶涉及高檔零售、餐飲等,對市況非常熟悉。四太早於去年底,舖租市場尚未現明顯跌勢前,已率先將旗下最核心的中環娛樂行地下舖位減租。四太約三年前將娛樂行地下C及D舖分開出租予國際品牌,面積各約2,400平方呎,共收租600萬元。租約去年底到期,四太未要求續租外,更將兩舖重新打通,一併租予名車品牌平治(Mercedes-Benz)作特色餐廳,月租跌約25%至450萬元,成為核心區首個明顯減租個案。但對比娛樂行附近數個吉舖,四太的決定非常果斷。
大鴻輝梁紹鴻 最悲觀
今年商舖市場唯一利好消息就是老鳳祥出高價落戶香港,其尖沙嘴海防道高市價三成搶舖,同時令海防道一直未見有減租,直到6月,街內舖位續租仍有輕微加幅。不過,曾躋身《福布斯》香港富豪榜的大鴻輝集團主席梁紹鴻,早於5月份已看淡舖市,指租金起碼跌10%以上,結果在7月份先行減租6%,以80萬元租出海防道32至34號地下A舖,成為尖沙嘴核心地段首個減租業主。其後不足一周,同街53至55號地下6A號舖,以60萬元續租,租金較三年前跌23%。可見梁紹鴻雖然早減價,但起碼減租幅度與其後成交比較,已屬輕微。
資深投資者黎永滔 最好彩
舖租市場出現明顯跌勢,銅鑼灣的一線地舖,不是減租,就是丟空,資深投資者黎永滔可以說是最好彩。事關他在1996年以4,460萬元買入的銅鑼灣羅素街59號地下,面積700方呎,不但沒有比舊租平,而且還留住現有租客。
據悉,黎永滔於2009年以73萬元月租,租予粵港澳湛周生生,周生生於2012年續租,黎永滔加租2倍至220萬元,去年9月叫租300萬元,有望成為本港最貴舖王。不過,惟遇零售寒冬,該舖減至月租250萬元仍未獲續租,最後簽短租,月租略減至200萬元,及後租客願意將租約延至明年年底。
小巴大王馬亞木 最無奈
「小巴大王」馬亞木2005年以1.08億元買入銅鑼灣羅素街60號地下B號千呎舖位,原本由銷售奢侈品的太子珠寶鐘錶以每月120萬元承租,零售轉差,已經減租希望挽留租客太子珠寶鐘錶,該集團主席鄧鉅明亦拍硬檔短租半年至今年8月,短租月租85萬元,較長租平35萬元。
小巴大王已急急腳搵租客承租,最終搵到長租客,無奈租約11月才起租,月租約80萬元,租金回落逾33%,他不欲靚舖丟空,適逢有短租客願意承租這個空檔期,索性頂一頂檔,估計月租25萬元,令到這個全港最貴舖租地段首現零食散貨場。