【滯銷原因】
近期連環多個市區單幢樓首日開售慘情，打破市區樓叫好叫座的迷思，除了昨日開賣首批64伙的尖沙嘴AVA 62首日開售滯銷，近期港九單幢劏房新盤，首日銷售率僅徘徊三至五成。
首日銷售率僅三至五成
追溯最近以劏房、市區等作招徠的一手盤首日銷情，銷售率均差，包括本月首個新盤，由會德豐（020）發展的筲箕灣Island Residence首日開售100伙，僅沽29伙，銷售率29%。
與AVA 62同區，首批呎價亦約2.4萬元的宏基資本（2288）的尖沙嘴匯萃8月底首日發售48伙，僅沽出17伙，銷售率約35%。
另外，以入場費低、劏房作招徠的遠展（035）黃大仙鑽嶺8月底推234伙，首日僅沽130伙，銷售率僅55%。
業界人士認為，近期市區單幢樓銷情欠佳的致命死因是項目屬遠期樓花，儘管發展商提供高成數按揭，以低首期作招徠，惟市況轉淡，加息逼近，就算買完層樓均未能即住即收租，窒礙用家及投資者入市的決定。
此外，房協發言人表示，青衣綠悠雅苑暫錄6宗撻定個案，目前尚有2至3宗同類個案磋商中。暫時計劃將這些撻定單位在明年初與沙田36C區資助房項目一同推售。
至於撻定單位的定價及銷售詳情，暫未有資料可以披露。沙田36C區項目預計2019年入伙。