【本報訊】里昂昨發表報告睇淡本港樓市，指現時樓價高，換樓需求卻大減，成交量萎縮使樓市沒有足夠承托，相信今年底前樓價有2%下跌空間，來年跌一成，2017年跌5%，故未來兩年多樓價將跌17%。
里昂報告指，本港住宅樓市情況快速惡化，港人換樓需求降至一年低位，雙倍印花稅（DSD）成交個案連續四個月下跌，每周二手樓交投更創出41宗的低位，較沙士時低四成，相信高樓價難以持續。
該行又指，一手市場正處於轉角階段，新盤售罄率（Sell Through Rate）由九成暴跌至65%，更罕見的是發展商自行提供按揭服務，按揭成數高達85%，據該行了解，有兩成人士採用這些按揭項目。
特首梁振英昨指，本港新一季度住宅樓宇供應大量增加，指有意置業的市民應留意「科學數據」，希望再過一段時間住宅供應短缺會逐步紓緩。他又指今年住宅樓宇樓花、準備動工或等待落成的住宅數量，較過去數年大幅增加。
大量單位即將落成
里昂估計，由於有大量單位即將落成，特別是絕大多數新盤都屬於面積少於70平方米的小型單位，相信租金面臨下行壓力，從而影響樓價。報告指，目前一手樓成交額佔本港GDP達8.6%，屬15年以來新高，相信買家的購買力幾乎已耗盡，估計樓價未來27個月的累計調整幅度達17%。
樓價距離回穩仍有一段很長的路，里昂認為投資者勿受地產「估值陷阱」所蒙蔽，提議投資者投資派息穩定甚至會增發派息的股份，包括領展（823）、希慎興業（014）、長地（1113）及恒隆地產（101），目標價分別是50.3元、37.3元、68元及26.5元。