【本報訊】政府招標官地首次面臨打官司！一名教院學生聯同環保團體及地區組織，早前就大埔區三幅由綠化地改劃為住宅地提出司法覆核，申請已獲得法庭批准，團體要求政府應將有關地皮撤回招標。業內人士指，政府理應待官司完結後方再推出地皮，又認為司法覆核效應一旦擴散，將令土地供應面臨脫腳，未能達房屋供應目標。
記者：黃嘉銘
今次政府在有司法覆核許可下仍然將地皮招標求售，可以講得上為史上首次，而提出司法覆核的申請人教院學生丘家寶表示，由於山塘路地皮已展開招標程序，代表律師已去信地政總署要求停止招標，並要求對方下周三（28日）回覆，否則會有進一步的法律行動，其中包括申請禁制令。他對於勝訴有一定信心，排期審訊料涉及最少一年半載時間。
一幅地皮上周招標
地政總署回覆指，就有關的司法覆核許可，政府會徵詢法律意見，由於已進入司法程序，現階段不宜公開討論該司法覆核個案。
事實上，該三幅大埔官地包括山塘路地皮及露輝路兩幅地皮，前者已於上周五（16日）開始招標。
而有關司法覆核申請是於上周三（14日）獲得許可，即將排期進行審訊，但地政總署日前在賣地章程內透過補充資料提醒投標者，有關用地正有「官司」在身，政府不會承擔買家在過程中的損失，意味政府懶理官司的「挑機」。
據了解，有關申請人是於今年中入稟申請司法覆核，質疑政府未作公眾諮詢下，低調將位於大埔的綠化地皮改劃成住宅用途，該團體的代表律師黃鶴鳴指是次司法覆核申請獲批的理由是三幅改劃住宅地皮違反合理期望，加上部份綠化地尚未荒廢，質疑城規會在討論過程中錯誤理解綠化地的定義，並質疑城規會批准土地改劃時的立場是否中立。
資深產業測量師彭兆基指出，政府應該待地皮司法覆核程序完成後方可推出，現將地皮風險轉嫁予發展商，在司法覆核的未知數影響下，亦有機會令到地價回軟，投地反應亦會較淡靜。
此外，有另一產業測量師張翹楚則認為，個別地皮的司法覆核難以影響到政府供應量的目標，不過，政府現時正面對的難題是，如果現時決定停止就大埔地皮招標的話，就會令到外界認為只要利用司法覆核，政府就會「縮沙」，屆時就會令地皮推出面臨脫腳難題，長遠會影響供應量達標。
影響發展商入標價
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則指出，司法覆核有機會令土地供應減少，入標氣氛較差，地價可能有影響，但即使地價平，樓價未必會平，始終要視乎當時的市況氣氛而定。
此外，有發展商直言對司法覆核不太擔心，麗新高級副總裁潘銳民認為，地皮受司法覆核挑戰時，的確會令公司計數有影響，但認為政府推得出來的地皮是有一定把握先會做。
裕泰興董事總經理羅守耀指，數幅地皮司法覆核對樓價影響不大，因目前土地供應已未必是阻礙樓價升跌因素。資本策略執行董事方文彬亦不認為地皮面臨司法覆核會影響投地意欲，大前提是地皮是否合公司發展。
