【本報訊】二手冧價，十大屋苑的荔枝角美孚新邨一個實用918方呎三房戶，放盤4個月未有承接，累積劈價270萬元，以880萬元沽出，呎價跌穿1萬元，重返6月時呎價。
實呎跌穿一萬 低銀行估價
中原林家傑稱，荔枝角美孚新邨10月連續17天未錄得交投，惟前晚打破悶局，錄得本月首宗成交。單位為4期百老滙街99號中層B室，實用918方呎，3房1套，6月以1,150萬元放售，叫價因市況下調，近日降價至900萬元放售，獲買家洽購，最終以880萬元成交，四個月累減270萬元或23.5%，呎價9,586元。同類單位今年6月，為對落幾層的B室，面積一樣，成交價868萬元，呎價9,455元。
記者直擊，4期距離美孚站A出口約5分鐘步程，單位是行內稱「兩邊通」間隔，即南北對流，廳望內園，睡房望樓景及街景。根據最近參觀該單位的睇樓客提供相片可見，單內內櫳新淨，企理雅緻可即住，呎價穿1萬元，算是筍價。比較恒生、中銀及滙豐銀行估價由992萬至1,070萬元，更低約11至18%。據悉，原業主1996年4月以402萬元購入，近日成功購入新居，為免兩邊供樓，決定割愛沽貨，獲利478萬元，持貨19年，升值近1.2倍。
港置林雪雯稱，美孚新邨目前約400個放盤，呎價貼近1萬元放盤約5個，如8期高層戶，實用947方呎，屬少有凹海戶，叫價950萬元，呎價1萬元。同類凹海高層戶年初成交呎價普遍逾1.2萬元，最近一宗成交，如上月百老滙街低層凹海戶，實用982方呎，售1,060萬元，呎價10,794元。比較滙豐及恒生估價為1,059萬元及956萬元，低約10%及1%。