朋友月入5萬元，與父母同住，他在職場上越戰越勇，同時也為居所憂心，原因是公屋富戶政策。表面上公屋富戶政策合理，因為社會上有更多的人需要公屋，可惜政府過去的房屋政策相當失敗，否則不會出現那麼多的劏房及樓價與負擔能力脫節的局面。朋友不是不想購買自住單位，但價格卻因為政府的失誤而心感不值。
我的建議是在有需要時暫時租住單位，待樓價有一些調整時入市。不持續地租住是因為租金付出了以後便沒有了，是一項支出，除非當事人投資有道，否則支出有別於供款，供款償還按揭以後，仍然有一個資產，可以作將來退休或更換物業之用。
他的困局是何時購買，擔心買貴了。當購買以後，假若樓價下跌20%，賬面的損失隨時是數十萬至一百萬元，是一年至兩年的薪金，感覺不好受。沒有人知道那時是最低點，現在當然不是，有需要時價格高也要購買，不是有逼切的需要時，便等一下，當等到有真需要時，便要作出行動。
我相信樓價比現時下跌一至兩成時是吸引的水平，再下跌當然吸引，但若下跌了一至兩成是很多人心目中的水平，那麼入市也無妨，因為有需要及價格較合理，至少省卻了一至兩年的薪酬。有時候入市是帶點運氣，當有彈藥又沒有逼切需要時，可以等多一會。最怕是沒有彈藥，錯過好時機，有逼切需要時也令入市的時間多了限制，未必是較便宜的時候。朋友的儲蓄與收入皆準備好，等待的是時間。
李兆波
中文大學商學院助理院長
會計學院高級講師
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