劏房新盤浪接浪，沒有最細只有更細，接棒登場的佐敦單幢樓AVA 62，全屬蚊型戶設計，面積由152方呎起，打破大埔嵐山最細165方呎單位紀錄，比起同期新盤大角嘴利奧坊．曉岸最細172方呎單位更迷你，細絕全港新盤。
記者：溫潤潔
攝影：李潤芳 彭志行
首批AVA 62單位價單中，扣除優惠最平365萬元，單位面積173方呎，迎合要市區新廈，又要銀碼細的買家口味，實情計落呎價逾2.1萬元，貴過尖沙嘴貴價屋苑，直逼九龍站上蓋物業，環境卻有天淵之別，加上樓花期長達兩年，其間樓市變化難料，將來二手市場上可能面對風險，買家宜有心理準備。
AVA 62位處上海街62號，周邊街道縱橫交錯，起居方便至極，轉個彎從寶靈街行5分鐘到港鐵佐敦站，沿路排檔林立，廉價成衣手袋玩具雜貨包羅萬有，不遠處官涌市政大廈就有鮮菜活魚商販，買餸選擇多，又夠就腳，白加士街舊式老店林立，包括澳洲牛奶公司及麥文記麵家等，愛蒲去廟街，娛樂場所多不勝數，順道逛露天夜市食消夜，多姿多采，惟品流複雜要小心。再者，各處人來人往，嘈雜熱鬧，難享清靜氣氛，衞生情況亦要留意。
停車場會所欠奉
項目由舊樓併購而來，地盤面積約3,400方呎，興建1幢25層高商住大廈，主打袖珍單位，內櫳細碎，從模型所見外觀狹窄，名副其實牙籤樓，反映老區蛻變。物業基座地下至2樓設商舖，但其餘配套欠奉，不單無停車場，連小型會所都沒有，彷彿時光倒流七八十年代。
如此反璞歸真，無非減省集體開支，皆因單幢樓伙數少，本身管理費不平，每呎實用約4.5元，與豪宅看齊，若加設會所，管理費更貴。由於每戶面積小，按現時所訂水平，管理月費約700至1,100餘元，住戶應負擔得來。附近官涌市政大廈有體育館，行10餘分鐘往九龍公園有體育館及公眾泳池，打波、健身及游水不成問題。
佐敦AVA 62
8樓A室
【示範單位資料】
實用面積：253方呎（包括露台22方呎）
間隔：開放式
佐敦AVA 62 【屋苑資料】
地址：佐敦上海街62號
座數：1座
樓層總數：25層
每層伙數：4伙
單位數目：88個
實用面積：152至253方呎
間隔：開放式至1房
預計關鍵日期：2017年10月31日
發展商：Wisdom Gaining Limited
管理公司：戴德梁行物業管理有限公司
管理月費：每呎約4.5元
設施：商場
校網：小學31網；中學油尖旺區
物業網址： http://www.ava62.com.hk
