細價樓真跌了，普遍把叫價調低一成，個別更低於銀行估價一成外，鑑於新界區即將有多個上車盤登場，除了出現爭客情況，尤其是快入伙或樓花期短的新盤將成為焦點，似乎細價樓還未見底。
市場有一個現象，就是減價都無人理，同以往多次調整有很大的分別，除了減到入肉或是劈到見骨，如市區兩房回落到500萬元以下；新界上車盤挨近三球，才引起買家的興趣，否則減十萬至二十萬元也未必吸引接棒者。
綜合各代理的樓價統計，上月只錄得平均1至2%樓價跌幅，由於成交量少，不能推動更多業主加入減價行列，或者轉賣為租，8月份開始見到租金首先在高位回落，假如租金進一步下跌，令一班有意買樓的邊緣上車客更加相信樓價下跌，最後選擇租樓或再等樓價新一波下跌周期。
上述這個現象已在10月第二個星期出現，跌幅較明顯，但老樓相信並未到吸引水平，買家未必會即刻入市，如一名資深投資者凶宅大王所言，等跌得更深才會入市，可能在未來數個月出現，「由於劈價單位不多、劈了都算貴，因此值博率勝算還不太高」。我反問為何要劈價，由於過去數年已累積一定漲幅，負擔又不是太重，筍盤不多。凶宅大王指手上仍有貨，因此還要等更多平貨，才可把風險減至最低。老樓明白了，當市場悲觀情緒發展到最後時，才是執平貨的最佳時機。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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