【本報訊】香港、澳門早年先後回歸，中國因素對兩地經濟樓市舉足輕重，濠江更全面擁抱中國，樓價升幅跑贏香港。惟近年中國大力打貪，賭業不景連帶樓價亦從高位下挫超過36%。雖港樓近期出現調整，不過專家指香港經濟由四大產業撐住，未似澳門單一化，所以估計樓價下跌一成可率先見底，難見大跌。新世界（017）昨開售的元朗柏𣾷首日沽逾七成單位，九成買家為用家。
記者：陳東陽
與香港一海之隔的澳門全城靠賭，受惠開放賭業及自由行之後賺個盤滿缽滿，連帶樓價亦水漲船高。據澳門財政部資料，澳門樓價2014年4月達到頂峯，實用面積計的平均呎價12,225澳門元，較金融海嘯後低位上漲超過5.5倍，同期香港差估署樓價指數升幅約1.3倍。
濠江樓價恐再挫一成
不過賭業風光於2014年初出現頹勢，賭收按年連跌16個月，樓價隨之拾級而下，澳門政府今年最新公佈的8月份平均實呎僅7,812澳門元，較高位跌超過36%，與2013年第4季樓價相若。
美聯澳門行政總裁張一輝憶述，當日樓市狂熱時，「以前旺市，借錢都要買樓，啲錢湧緊埋嚟，買錯都唔怕」。估計年底到明年初澳門樓市跌勢將會加劇，屆時樓價有機會再瀉10%。
不過專家卻指兩地經濟結構有異，澳門樓價暴瀉難成為香港直接參考對象。中文大學市場學教授冼日明表示，賭業及旅遊佔澳門GDP比例相當之高，當中國經濟滑落及推出打貪措施，澳門賭業隨之急速墜落，繼而令相關的資產價格受負面影響。「升咗咁多年，香港人實際上接受咗樓價反映樓市的價值。我好相信樓市如果跌10%或15%，就會有好多人買樓，托一托個市」。
中原指數按周跌1.3%
香港樓市近日開始不斷出現業主劈價賣樓、減價出租單位的情況，反映樓價的中原八大樓價指數更全面報跌，為25周（逾半年）以來首次。當中中原城市領先指數CCL最新報144.61點，創9周新低，按周跌1.26%，跌幅為118周（逾兩年）最大。
冼氏指香港樓價除受中國影響之外，美國加息周期、本地住宅供應數量等因素亦會對本港樓市產生影響，未似澳門樓市受賭業單一因素影響過重。翻查資料，香港四大產業（金融服務、旅遊、貿易及物流、專業服務及其他工商業支援服務） 2013年合計佔香港本地生產總值（GDP）57.8%，而澳門賭業佔當地GDP約八成。財經評論員曾淵滄更直接，「澳門係成個經濟沉咗落嚟，咪所有嘢（資產）跌囉」。而香港唔係依靠單一行業，所以兩地樓市之間無參考作用。
雖然樓市調整下，蚊型新盤獲用家支持，繼長沙灣青薈單日沽清首批68伙後，新世界元朗柏𣾷昨開售首批80伙，亦沽出超過七成單位約57伙，套現逾2.9億元，代理稱昨早到現場揀樓的買家，用家佔比達九成。
