九龍灣淘大花園是東九龍著名上車屋苑，配套齊全，現時最低消費450萬元，優質之選如一、二期前排向牛頭角道的中高層單位，前臨擬建的東九文化中心，遠景有保障，普遍開價逾500萬元，介紹的是目前唯一叫價不足500萬元的前排中層盤源。
記者：伍志輝
攝影：馮就康
單位為B座中層2室，兩間睡房向西南外望東九文化中心地盤，遠觀港鐵九龍灣站上蓋德福花園，視野開揚，由於東九文化中心高度有限，景觀變數不大。此外，客廳向西北，前臨觀塘道一帶開揚遠景，亦是享有單邊地利的B座獨有景色。
地方見使 廚房特大
單位保留原有兩房兩廳間隔不變，呂字形客飯廳地方見使，睡房皆有對流窗，浴室夠大可以擺放洗衣機，廚房特大則是一期這款戶型的賣點之一。
單位裝修一般，勝在企理，有要求的買家可能要預留一筆翻新費用。
利嘉閣地產鮑允中表示，淘大花園現時有約120個放盤，最平為一期連租約單位，望樓景，建築面積482方呎，實用面積374方呎，開價450萬元，建築呎價9,336元，實用呎價12,032元。暫時未見明顯減價放盤，只是市況偏淡，放盤業主接受議價的態度較前寬鬆，能夠稍低於市價即被買家吸納。
成交方面，10月初D座中層2室，建築面積462方呎，實用面積390方呎，望山坡樓景，以478萬元易手，建築呎價10,346元，實用呎價12,256元。
附近建東九文化中心
【周邊設施】
淘大花園前臨東九文化中心地盤，佔地約2.16公頃，預期2020年第三季或第四季完工，將提供一個設有1,200座位的演藝廳、550座位的劇場及多個小劇場和排練場，另外有餐廳、商店及公眾休憩公園。
屋苑自設商場，商舖食肆林立，包括戲院、電器行、超市、書店、補習社，時裝店、各式街坊小舖等。屋苑毗鄰佐敦谷遊樂場及游泳池，屬公眾康樂場所，淘大花園居民享用最方便。
附近牛頭角道及觀塘道，巴士小巴線選擇多，約3至5分鐘步程即抵港鐵九龍灣站，交通四通八達。
淘大花園B座中層2室
叫價：490萬元
建築面積：462方呎
實用面積：390方呎
實用率：84%
間隔：2房2廳
落成：1981年
建築面積呎價：10,606元
實用面積呎價：12,564元
租值：1.4萬元
回報率：3.4厘
資料來源：利嘉閣地產淘大一行（A組）
電郵：mailto:[email protected]
淘大花園Amoy Gardens
【屋苑資料】
地址：九龍灣牛頭角道77號
落成：1981至1987年
發展商：恒隆
