【本報訊】屬今年最大規模新盤的將軍澳緻藍天，長實（1113）今年初開賣後，項目預計今年底有望入伙，市場預期，這個提供1,648個單位的入伙盤，假設有四分之一單位放租，即有逾400伙放租盤勢湧現，炸冧日出康城一帶租務市場，租金恐受壓。
料放租盤逾400伙
鄰近堆填區的日出康城，挾地鐵優勢及造價落後大市，受市場追捧。其中主攻三至四房大單位的緻藍天，可望年底入伙，中原伍錦基表示，緻藍天有約近60個租盤，最平三房叫租每月1.7萬元，面積773方呎，呎租22元，平絕將軍澳。
據知，市場已錄2宗預租個案，其中3座中層右翼D室，實用773方呎，屬3房套房兼設工人房單位，月租1.8萬元獲預租，呎租23元，業主年初以690萬元買入，租務回報率3.1厘。
緻藍天屬今年新盤市場最大規模新盤，全數提供1,648伙，首批最平三房，賣603萬元，首批折實呎價僅9,100餘元，當時吸引大批換樓客入市。
美聯馮智堯表示，現時首都連同領峯、領凱、領都及峻瀅1期，約有114個租盤，租盤供應量多，呎租徘徊25至28元，不過，假設緻藍天有四分一業主將單位放租，日出康城租務市場勢將急增逾400個租盤，連同現有二手租盤，即多達500個租盤任揀，屆時租金勢有壓力。
以主攻大單位的首都為例，屋苑3座中層右翼A室，實用716方呎，以月租1.73萬元放租，呎租24元，但尚未租出。
目前緻藍天已有近60個租盤加入競爭，當中5座中層左翼C室，內園景，實用749方呎，較首都略大33方呎，月租索1.78萬元，呎租23.7元，具競爭力，搶租客戰勢一觸即發。
已入伙一段日子的大埔嵐山，中原地產黃達雄表示，1期9座低層C室，實用849方呎，三房連套房間隔，業主以月租1.68萬元租出，實用呎租19.8元，較同類單位市值月租約1.75萬至1.8萬元低約4至6%。業主去年以672萬元購入單位，租務回報3厘。