【本報訊】樓市陣陣爆煲味道，多個區域出現劈價貨，全部最少劈一成才賣出。新界兩大上車樂園慘變「冧價樂園」。沙田第一城及天水圍嘉湖山莊樓價同創逾半年新低。藝人加入劈價行列，人稱「智叔」的廖啟智，其持有的第一城細戶僅售375萬元。樓市兩極化，二手交投陷冰封，十大屋苑過去周六及日「零成交」，創21個月新低。購買力歸邊新盤，可是，近期一手市場忽冷忽熱，並不是個個新盤都熱賣，需兼備最平及位處市區的上車新盤才有望跑出。長沙灣蚊型單幢新盤，首期約30萬元作招徠，首批68伙即日沽清，並在逆市下現大手掃貨。
記者：朱連峰 陳東陽 陳家雄
近年樓價如坐火箭急升的沙田第一城，樓價連環跌穿400萬元。藝人廖啟智（智叔）持有的17座低層D室，實用327方呎，兩房無窗台，兼東邊單邊，有指造價慘見375萬元，呎價11,468元，低市價一成。以成交價計，創屋苑今年1月後新低。
代理形容是次造價「平過凶宅」。第一城今年以來錄得的400萬元以下成交，絕大部份涉及凶宅及凶宅樓層。46座中層疑似凶宅（曾發生燒炭命案），實用284方呎，有窗台，今年2月賣378萬元。41座中層D室凶宅樓層單位，今年3月造價達376萬元。
同類兩房無窗台細戶，今年歷史高位賣過480萬元，但連天台。今年7月樓市未見頂時，同類貨全部見「四球」。如9座低層D室，實用327方呎，成交價450萬元。上個月，1座中層G室，同面積，成交價也達423.8萬元。
土地註冊處資料顯示，智叔06年以124.9萬元購入單位，劈價賣樓仍大賺。本報昨向智叔查詢單位是否賣出，他最初回應指「唔係」，之後又說「我冇理呢啲，或者（賣了）都唔定，我都未知」，因賣樓不是他負責。至於單位是否如市場所指以超平價賣出，他指「冇所謂」，「平賣冇乜點解，有升梗有跌，有跌就有升」，樓市升跌是循環。最後他表示單位之前收租，最近租客走了才出售。第一城高層戶亦失守400萬元，44座高層C室兩房僅售399萬元。
嘉湖三房賣380萬 半年低
消息指嘉湖山莊翠湖居5座中層D室，實用543方呎，剛售380萬元，創屋苑三房戶半年新低。麗港城31座中層B室，減價60萬元至580萬元易手，低市價一成。美聯何家豪表示，鑽石山星河明居A座高層1室，今年7月放盤，叫價企硬980萬元，最終劈至878萬元沽出，打破屋苑3個月零成交悶局。
粉嶺牽晴間1座中層B室早前劈價一成以428萬元易手，買家以為執筍貨，卻原來做不到按揭，最終撻定，料蝕約10萬元。單位剛再賣出，成交價425萬元，再平3萬元。
中原統計的十大屋苑過去周六及日「零成交」，創21個月新低。美聯統計的10大屋苑亦僅兩宗買賣。