【本報訊】核心區舖租冧價蔓延，繼銅鑼灣羅素街減租棄租頻現後，自由行旅客必經之地、旺角西洋菜街行人專用區，原本由時間廊承租近十年的西洋菜南街4號昌記大樓地下B號舖，正式棄租遷出，現時由散貨場承租，市場估計月租為長租三分一，即約20萬元。
散貨埸短租 料每月20萬
旺角西洋菜南街4號昌記大樓地下B號舖，舖位面積522方呎，位於西洋菜南街與豉油街交界的大單邊，是旺角零售區數一數二的靚舖位，由人稱「蘋果譚」Texwood牛仔褲譚氏家族，在1988年以2,800萬元買入，至2013年進行內部轉讓，將昌記大樓地下B、C及D號，以及1樓及2樓的樓面，全數轉移到家族大家姐譚翠華管理，作價為9.158億元。
過去十年，時間廊一直承租上述B號舖，最近一份租約，據代理指，月租約75萬元，呎租1,437元。
磋商續租早期，業主原先打算加租逾三成，叫租100萬元，惟遇零售寒冬，累減3口價，至目前叫租65萬元，已比時間廊現租75萬元，低約13%，惟仍不續租，兼未有長租客承租。
業主不欲舖位丟空，暫以短租形式租予散貨埸賣鞋，通常短租為長租三分一，市場人士估計約20萬元。
事實上，早年隨着自由行熱潮，時間廊在旺角分店越開越多，參考時間廊網頁，儘管將這間承租近十年的分店剔除分行網絡之列，目前在旺角仍有11間分店，其中西洋菜南街有3間。經營時間廊的寶光實業（084）早前已披露重整分店網絡，將關閉2間旺角分店。
一線靚舖淪為短租已夠慘，短租租金也下跌。銅鑼灣利園山道39至47號寶富大廈地下J至K及1樓部份，面積共約3,150方呎，短租予零食店優品360，上月底開幕，月租35萬元，呎租約100元，為長租叫價110萬元的三分一。而且比較對上一個短租客賣利是封，當時月租38萬元，租金甚至跌3萬元或7.9%。