【本報訊】二手樓掀劈價戰踏上破冰之旅。港島指標上車屋苑鰂魚涌南豐新邨終打破近兩個月史上最悠長的「白果期」，都是靠業主肯劈價才能把冰山劈開。一個391方呎兩房高層細戶，造價僅578萬元，平市價約一成，意味兩個月前在600萬元以上高位接貨的買家即時中伏坐艇。
記者：朱連峰
二手樓交投持續淡靜，不少屋苑更處於冰封狀態，長達一個月、甚至更耐未有成交下，要賣樓的業主終向現實低頭，恐慌性劈價賣樓，令樓價見頂回落。
中原地產楊文傑表示，南豐新邨終於破冰成功，錄得近兩個月來首宗買賣，為3座高層B室，實用面積391方呎，兩房間隔，同類高層戶兩個月樓市未爆煲前，成交價全部都要600萬元以上，但這個單位剛僅以578萬元易手，呎價14,783元。屋苑對上一宗成交，亦是同面積，但低層，8月15日股災後成交價仍要593萬元，為1座低層B室。今次成交的高層單位，價錢竟平過低層，樓價堅跌了。
單位在市場放盤約一個月，本來叫價630萬元，上星期已減至600萬元，業主明知不減無人買，最終累減52萬元才賣出，成交價較部份銀行估值平近一成。匯豐估價高達641萬元，中銀則估值586萬元。業主肯劈價賣樓，其中一個原因是超平價購入，1986年僅以10萬元一手購入單位，就算樓價跌九成都有賺。
租金同冧 見今年新低
南豐新邨租金亦狂冧。消息指4座中層C室，實用391方呎，上月底叫租1.65萬元，剛劈租12%至1.45萬元租出，租金料創屋苑今年新低。今年7月股災前，同類單位租價介乎1.7萬至1.8萬元。
有居屋王稱號的同區康山花園，亦打破逾1個月零成交悶局。楊文傑稱，4座中層A室，實用484方呎，連地價剛售620萬元易手，呎價12,810元，較8月同類單位造價650萬元平30萬元。
將軍澳廣場本月首宗成交即見新低。利嘉閣劉浩勤稱，2座中層G室，實用451方呎，業主看淡後市急沽貨下，即使單位市值達600萬元，卻以550萬元平賣，呎價12,195元，創屋苑約四個月以來新低。
宇晴軒減價102萬沽出
長沙灣宇晴軒10月劈價開齋。利嘉閣余文偉稱，5座低層H室三房戶，實用602方呎，8月原開價930萬元，因買入一手新盤單位急需套現，經買賣雙方議價後，終大幅減價102萬至828萬元成交，低市價近一成，呎價13,754元。
大圍名城再錄蝕讓。消息指，2期盛薈1座中層SB室，實用1,038方呎，剛售1,200萬元，原業主2011年以1,151萬元購入，扣除釐印費及佣金等開支後，料明賺實蝕。