筲箕灣Island Residence距港鐵西灣河站約5至8分鐘步程，物業環境沒有西灣河站附近的嘈雜，起居生活方便程度則不遑多讓，但地區形象始終擺脫不了老街坊味，樓價水平有一定局限性。
記者：伍志輝
攝影：謝榮耀
物業旁邊的譽．東，於2011年中發售，今年以來僅錄零星二手成交，全部跌價蝕讓離場，在整體樓價以倍數上升的瘋炒年代下，這個曾經被捧為港島東新星的物業，其二手表現不可謂不慘烈，亦多少顯示市場對這個地區樓價的認受性。Island Residence的售價水平與譽．東二手呎價相若，前車可鑑下，一定要有睇長線的心理準備。
Island Residence亦是沿用那種市區細規模新盤流行到濫的發展模式，主打細單位，開放式單位面積一律不足300方呎，比例最多逾四成的一房單位，面積小於400方呎，而最大碼的兩房戶，面積亦不足550方呎，至於頂層兩伙逾1,100方呎三房特色戶，肯定是天價水平。物業較其他蚊型樓優勝的地方是戶型設計比較合理，內櫳相對見使，有窗浴室比例亦較多，同時亦有單位備有正常廚房間隔，單幢新廈沒有奇則怪則已經算很好。
景觀較輸蝕
物業景觀比較弱，由於地盤東北方有樓高12至22層大廈，浪費了這個最有機會享有遠海景的方位，退而求其次只有兩伙向西北單位有機會側望鯉景灣方向的遠海景，但要留意這個座向前方有一列50多年樓齡舊廈，不可排除有被收購重建的機會。向西南的3個單位與筲箕灣道沿線舊廈樓望樓，戶型較大兼有正常廚房間隔的一房及兩房單位，則擁有東南靚座向，高層外望開揚筲箕灣鬧市遠景，但就是談不上優質。這種沒有賣點的景觀質素，正是舊區新廈最常見的情況。
Island Residence18樓E室
【示範單位資料】
實用面積：335方呎（包括22方呎露台）
間隔：1房1廳
Island Residence18樓G室
【示範單位資料】
實用面積：543方呎（包括22方呎露台及16方呎工作平台）
間隔：2房2廳
設24小時健身室
【配套設施】
物業地下及1樓設有商場，住客會所設於3樓，面積6,965方呎，設施包括14米長戶外泳池、露天餐飲間、燒烤區、綠化庭園、宴會廳及24小時健身室，預計每方呎管理費約4.9元。
物業附近以民生商舖為主，亦可找到懷舊冰室等人氣食肆，毗鄰新廈譽．東基座商舖較大型，但仍有部份未開業。項目位置比較接近西灣河，步行5至8分鐘抵港鐵西灣河站，附近有文娛中心、室內體育館及街市，四周商舖食肆選擇多，人流集中。穿過東區走廊可抵臨海的愛秩序灣公園，屬區內最新兼大型休憩場地。
附近多重建項目
【區內供應】
麗展剛投得的市建局西灣河街5至15號重建項目，發展商表示投資額約10億元，預計開放式單位佔約六成，其餘屬一房戶，頂層提供特色戶，單位數目約144個，可望2018年上旬推售，2020年落成。
至於有機會今年底推售的新地教堂里重建項目，涉及約650伙，提供開放式至四房間隔，預計2018年落成。已申請預售的南豐藹寧園重建項目，將於明年發售，項目將提供4幢物業，涉及約464伙，主打兩房及三房單位。永泰於2004年以近4.34億元奪得的愛勤道、愛德街住宅地，亦有機會明年推出，建1幢33層高住宅，提供約100伙，主打細單位，間隔開放式及一房。
Island Residence
【屋苑資料】
地址：筲箕灣道163號
座數：1座
樓層總數：29層
每層伙數：5至31樓7伙；32樓2伙
單位數目：170個
實用面積：216至1,154方呎
間隔：開放式至3房
預計關鍵日期：2018年4月30日
發展商：會德豐
管理公司：夏利文物業管理
管理月費：每呎約4.9元
設施：商場及會所
校網：小學16網；中學屬東區
物業網址： http://www.islandresidence.hk
