最近又掀起一番對樓價升跌論的遊戲。不過老樓心想，有需要住，升跌市都會買，尤其是那一班租緊樓幫業主供樓的真正用家，反而要捕捉這段調整市的良機，吼準入市。
老樓也是過來人，94年中因要結婚決定買樓，93年尾開始遇上睇樓碰門釘、臨場封盤等心灰事件，但因為要建造自己第一個家，也逼於無奈尋求其他選擇，縱使那時供樓負擔重，息口10厘、12厘，一層200萬元樓借七成按揭每月要供近萬元，但亦都沒有其他辦法，因為一直無考慮過租樓，逼自己上車先算。
事隔20多年，當年的決定沒有做錯，錯在97年高𥧌期入市後變成負資產，一下子資產被蒸發了一大半，那時反而更加努力工作，贖契後改當收租佬，月月有錢袋。
今時今日又是業主又是租客，持這兩種身份所以知道兩類人的心情，經過這次經驗，「只會買貴、不會買錯」意指是入市時間，若果當年不是高𥧌期入市而是低潮期上車，便享受了樓價升幅，但是上述那類人士不可以長期地等，時間成本不菲，所以入市後便不理會是否買錯、未入市者反而要掌握時間。
事情不會有「對」與「錯」，只是買與不買的結果，用家有需要時何時入市都啱，在淡市時要揀啱入市時機，既然已入市者一日未賣未當輸，當年97年入市持有到現在的苦主也賺了──賺住。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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