【本報訊】本地珠寶金行逐步收縮分店，惟獨內地金舖一哥老鳳祥持續出高價搶租，早前以210萬元踢走六福（590）租得旺角彌敦道3層巨舖。不過六福剛以原舖兩折價約43萬元租用毗鄰舖位，呎租更低老鳳祥舖近一半。
面積較細 每月慳167萬
近期珠寶金行都開始以節省租金開支為目標，不斷退減貴租分行。六福原本租用旺角彌敦道648至652號皇上皇新廈地下至2樓巨舖超過10年，面積7,265方呎，月租由33.5萬元加至3年前230萬元，累積加幅5.9倍，見證零售業由衰轉盛。此舖租約快到期，六福原先要求業主減租至約170萬元才考慮續租，已比舊租低26%，但老鳳祥卻以高價承接舖位，租金210萬元，出手比六福多出40萬元或逾兩成，呎租289元，六福毅然放棄競爭。
不過，六福原來已有兩手準備，以低價租得鄰近新舖而回，以43萬元租用彌敦道654至658號地下A舖、閣樓及1樓舖位，與原本的分店只相隔2個舖位，面積雖然減少至2,954方呎，但新舖位租金只是舊舖的兩成，每月慳租167萬元。
而六福新舖位呎租146元，比老鳳祥的289元亦平近五成。現時新舖已進行裝修，老鳳祥未趕得及收舖，料六福已經可以率先開業。
老鳳祥今年才開始進軍香港市場，一直都逆市以高價搶舖新增據點。集團首間店舖為尖沙嘴海防道53至55號海防大廈地下5號舖，月租達193萬元，呎租965元。相反毗鄰六福的舖，最近續租月租300萬元，呎租只300元，就算輕微加租後，呎租亦平過老鳳祥舖近七成。
至於月前開張的旺角亞皆老街67至69號地舖分店，月租高達220萬元，呎租1,073元，比舊租還要高16%。但近期租金實際持續向下，附近的西洋菜南街136號地下以34萬元續租，租金跌11%，呎租亦只是378元。老鳳祥早前豪言3年內分店最多增至20間，但現時零售業前景未明朗，據悉暫未有再增租舖位。