【本報訊】踏入第四季，元朗海量新盤隨即開戰。新世界（017）低密度住宅唐人新村柏𣾷昨公佈首批50伙價單，折實平均呎價9,806元，貼近同系附近新盤溱林，較二手貴最多逾兩成。定價最平是開放式單位，實用292方呎，折實售價約303.5萬元，發展商提供二按，最多借85%，首期約45.5萬元。
記者：陳家雄 陳東陽
元朗柏𣾷昨日開放展銷廳予傳媒參觀，傍晚公佈首張價單涉及50伙，提供開放式及一至三房，實用面積由292至851方呎，定價由333.5萬至1,080.9萬元，平均呎價11,512元。優惠分兩種，開放式及一房最多91折，兩房及以上獲最多84折，並且提供印花稅回贈最多九成。
另外，發展商提供二按，只提供予本港永久居民，一、二按總貸款上限按單位而定，分別為85%及90%。
今批定價最平單位是6座1樓B室，實用292方呎，折實約303.5萬元，呎價約1.04萬元。發展商提供二按，最多借85%，首期約45.5萬元。
兩房呎價最低8,207元
根據項目平面圖，單位方正，開放式，沒睡房，僅廳廚廁，廳有9呎10吋乘16呎5吋，面積約160方呎，雖食瞓集於一廳，但料足夠，畢竟傳統眼鏡房兩房戶沙田第一城實用284方呎都間到兩個房。
不過呎價計，兩房呎價平過開放式，如1座1樓D室，實用518方呎，折實449.4萬元，呎價8,676元。若計算印花稅回贈24.27萬元，樓價約425萬元，呎價低見8,207元。
項目位處唐人新村，周邊可供比較一手及二手樓盤乏善足陳，惟有睇番稍為鄰近的洪水橋。
今次開價貼近同系洪水橋新盤溱林，平均實用呎價9,800元，尚餘約9間洋房。比較二手則貴約最多逾兩成，包括尚城目前均價8,000元，泉薈目前均價9,000元。展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城，本周末開放公眾參觀。
配套欠奉 交通不便
至於地方環境及配套，記者曾在區內採訪，唐人新村村屋林立，難見高樓大廈，配套欠奉，更遑論商場，需小巴往來元朗市中心，惟10至15分鐘一班，且只是途經輕鐵分站而不抵西鐵站，極為不便。附近並不難發現臨時停車場、工場等等，環境欠佳。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市以一手主導，第四季約7,000伙新盤推出市場。
其中元朗是新盤重災區，料逾3,000伙，其中有望短期推出的大型項目為長實（1113）元朗世宙，提供1,129伙，惟尚未獲批預售樓花同意書，但發展商已表明，一批售樓紙，將即展開銷售。