元朗新盤柏𣾷 入場費303萬折實平均呎價9,806元 貴同區二手兩成

元朗新盤柏𣾷 入場費303萬
折實平均呎價9,806元 貴同區二手兩成

【本報訊】踏入第四季,元朗海量新盤隨即開戰。新世界(017)低密度住宅唐人新村柏𣾷昨公佈首批50伙價單,折實平均呎價9,806元,貼近同系附近新盤溱林,較二手貴最多逾兩成。定價最平是開放式單位,實用292方呎,折實售價約303.5萬元,發展商提供二按,最多借85%,首期約45.5萬元。
記者:陳家雄 陳東陽

元朗柏𣾷昨日開放展銷廳予傳媒參觀,傍晚公佈首張價單涉及50伙,提供開放式及一至三房,實用面積由292至851方呎,定價由333.5萬至1,080.9萬元,平均呎價11,512元。優惠分兩種,開放式及一房最多91折,兩房及以上獲最多84折,並且提供印花稅回贈最多九成。
另外,發展商提供二按,只提供予本港永久居民,一、二按總貸款上限按單位而定,分別為85%及90%。
今批定價最平單位是6座1樓B室,實用292方呎,折實約303.5萬元,呎價約1.04萬元。發展商提供二按,最多借85%,首期約45.5萬元。

兩房呎價最低8,207元

根據項目平面圖,單位方正,開放式,沒睡房,僅廳廚廁,廳有9呎10吋乘16呎5吋,面積約160方呎,雖食瞓集於一廳,但料足夠,畢竟傳統眼鏡房兩房戶沙田第一城實用284方呎都間到兩個房。
不過呎價計,兩房呎價平過開放式,如1座1樓D室,實用518方呎,折實449.4萬元,呎價8,676元。若計算印花稅回贈24.27萬元,樓價約425萬元,呎價低見8,207元。
項目位處唐人新村,周邊可供比較一手及二手樓盤乏善足陳,惟有睇番稍為鄰近的洪水橋。
今次開價貼近同系洪水橋新盤溱林,平均實用呎價9,800元,尚餘約9間洋房。比較二手則貴約最多逾兩成,包括尚城目前均價8,000元,泉薈目前均價9,000元。展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城,本周末開放公眾參觀。

配套欠奉 交通不便

至於地方環境及配套,記者曾在區內採訪,唐人新村村屋林立,難見高樓大廈,配套欠奉,更遑論商場,需小巴往來元朗市中心,惟10至15分鐘一班,且只是途經輕鐵分站而不抵西鐵站,極為不便。附近並不難發現臨時停車場、工場等等,環境欠佳。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,樓市以一手主導,第四季約7,000伙新盤推出市場。
其中元朗是新盤重災區,料逾3,000伙,其中有望短期推出的大型項目為長實(1113)元朗世宙,提供1,129伙,惟尚未獲批預售樓花同意書,但發展商已表明,一批售樓紙,將即展開銷售。