【本報訊】經濟、政治從來密不可分。長和（001）主席李嘉誠近日高調反擊內媒對其撤資指控後，與中央關係起變化。不過統戰部部長孫春蘭周一來港，與李嘉誠長子李澤鉅及其他本地富豪會面後，久未在香港買地的長實地產（1113）成功奪得將軍澳地皮，似淡化撤資。巧合地，長建（1038）昨亦宣佈提高換股比率及特別息，以吸引電能股東（006）接受合併方案，有助長建物色海外業務，走出去步伐未停。
長實（1113）闊別八年再奪將軍澳日出康城發展權！港鐵（066）公佈，區內純住宅發展補地價最高的日出康城8期由長實投得，料總投資額約100億元，以兩、三房單位為主。
李嘉誠被內地官媒連番批評撤資，上星期二（9月29日）突然發表聲明，反擊內地官媒的言論，翌日適逢日出康城8期截標，集團亦罕有出高價投地，似要證明未有撤資。第8期的補地價金額，與今年1月批出的同為純住宅的第6期比較，貴近25%。
提供1,400伙 兩三房為主
長實執行董事吳佳慶表示，集團對投得該地感到開心，被問到投地是否回應集團不撤資，她說：「肯定唔會」，強調投地策略仍是貼近巿價。項目總投資額約100億元，提供約1,400伙，將以兩、三房為主。雖然項目補地價創純住宅新高，她認為此反映項目地理位置好，因有八成單位可享海景，容易剪裁及方便規劃，故屬市價。她表示，對一手樓前景仍有信心，認為需求存在，並指集團未有停止過投地。
事實上，集團今年才首度成功投得地皮增加土儲，亦是繼2012年投得西鐵荃灣西站TW5灣畔後，近三年首個中標的鐵路上蓋項目。第8期總樓面面積上限104.4萬方呎，可建不超過1,430伙，市傳補地價金額29.55億元，每方呎樓面地價達2,830元，為同系純住宅項目呎價最高的一期，有關分紅比例有傳最少要15%。而招標條款中列明發展商需付予港鐵一筆過入場費。
區內開荒牛 雄霸首三期
位於堆填區的日出康城，自2005年開始批出區內的住宅項目發展權，至今已賣出8期項目。長實為區內的「開荒牛」，在2005至2007年間雄霸首三期發展項目，其後建成1期首都，2期領都、領峯、領凱及3期緻藍天共5個樓盤，合共8,017伙，操控區內近七年的一手供應。目前二手呎價9,300至9,500元之間，與一條環保大道之隔同由長實發展的峻瀅二手呎價約9,800元。
其後日出康城地皮暫停出售達七年之久，在去年初才再度推出，長實全部有參與，但由第4至7期全數敗陣，先後被新地（016）、會德豐（020）及南豐瓜分其區內王國地位。事隔八年後，長實才再重奪區內項目發展權，以第8期可建單位計算，區內有9,447伙由長實發展，佔整體已批出單位總數58%，力保大地主之位。如計及附近峻瀅兩期項目，長實更在堆填區有逾1.2萬伙。
記者：程俊華 江靖然
